144 000 €
T2
42 m²
STRASBOURG
67100
N/A
vs marché
3 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
STRASBOURG (67100)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 151 €
Prix net vendeur
135 849 €
Frais de notaire
+11 144 €
Émoluments
1 779 €
Droits & taxes
8 015 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 144 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 144 €
Capital à emprunter
155 144 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 156 072 € | 16 443 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 163 680 € | 24 051 € | 3,25% |
| 15 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 177 840 € | 38 211 € | 3,35% |
| 20 ans | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 193 440 € | 53 811 € | 3,45% |
| 25 ans | 703 €/mois | 2 130 €/mois | 210 900 € | 71 271 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,71%
8 220 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
685 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
575 €/an
GLI (3,0%)
247 €/an
Vacance locative
685 €/an
Total charges
2 572 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
685 €
Fourchette marché
511 - 702 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
8 220 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 685 €
Mensualité crédit
- 668 €
Charges mensuelles
- 214 €
Cashflow négatif ⚠
-197 €
Ratio couverture
98%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDélais de vente
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91j
3 561-3 711€
134j
3 706-3 856€
110j
3 842-3 992€
91j
4 025-4 175€
133j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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