329 000 €
T3
72 m²
STRASBOURG
67000
N/A
vs marché
4 569
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
STRASBOURG (67000) • Forêt Noire Centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 152 €
Prix net vendeur
311 848 €
Frais de notaire
+23 215 €
Émoluments
3 466 €
Droits & taxes
18 399 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 215 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 215 €
Capital à emprunter
352 215 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 217 €/mois | 12 779 €/mois | 354 228 € | 37 235 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 098 €/mois | 9 388 €/mois | 371 760 € | 54 767 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 86 747 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 441 120 € | 124 127 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 481 200 € | 164 207 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
12 096 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-835 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 008 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
847 €/an
GLI (3,0%)
363 €/an
Vacance locative
1 008 €/an
Total charges
3 796 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 008 €
Fourchette marché
864 - 1 152 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
12 096 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 008 €
Mensualité crédit
- 1 526 €
Charges mensuelles
- 316 €
Cashflow négatif ⚠
-835 €
Ratio couverture
151%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDélais de vente
Appartement 3 pièces, STRASBOURG
3 680-3 830€
76j
3 815-3 965€
162j
3 960-4 110€
93j
4 113-4 263€
166j
4 264-4 414€
86j
4 395-4 545€
118j
4 550-4 700€
87j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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