525 000 €
T4
111 m²
STRASBOURG
67000
N/A
vs marché
4 730
€/m²
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Créer un compte gratuit525 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 111 m²
STRASBOURG (67000) • Neustadt
Terrasse
Jardin
DPE
D
158 kWh/m²
GES
D
49 kg CO₂
Énergie
Autre
A proximité du Parc des Contades, bel appartement de type haussmannien, avec terrasseÂ… Dans un immeuble de très bon standing, découvrez ce bel appartement d'angle, lumineux, de 4 ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
525 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 000 €
Prix net vendeur
500 000 €
Frais de notaire
+36 120 €
Émoluments
5 270 €
Droits & taxes
29 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
561 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
561 120 €
Capital à emprunter
561 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 718 €/mois | 20 358 €/mois | 564 312 € | 59 304 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 935 €/mois | 14 955 €/mois | 592 200 € | 87 192 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 573 €/mois | 10 827 €/mois | 643 140 € | 138 132 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 916 €/mois | 8 836 €/mois | 699 840 € | 194 832 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 542 €/mois | 7 703 €/mois | 762 600 € | 257 592 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,70%
14 160 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-1 639 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 180 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
991 €/an
GLI (3,0%)
425 €/an
Vacance locative
1 180 €/an
Total charges
4 601 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 180 €
Fourchette marché
936 - 1 423 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
14 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 180 €
Mensualité crédit
- 2 435 €
Charges mensuelles
- 383 €
Cashflow négatif ⚠
-1 639 €
Ratio couverture
206%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pDélais de vente
Appartement 4 pièces, STRASBOURG
3 516-3 666€
126j
3 663-3 813€
147j
3 987-4 137€
146j
4 097-4 247€
120j
4 299-4 449€
107j
4 391-4 541€
140j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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