105 000 €
T1
29 m²
STRASBOURG
67000
Retirée
N/A
vs marché
3 621
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Annonce retirée
Appartement T1 • 1 pièce • 29 m²
TRAVAUX
STRASBOURG (67000)
Jardin
DPE
D
223 kWh/m²
GES
D
43 kg CO₂
L'agence SOGEPA vous propose en exclusivité à la vente un spacieux F1 de 28,68m², idéalement situé rue des Lentilles, dans le quartier de la Petite France à Strasbourg.L'appartemen...
22 Rue des Glacières 67000 Strasbourg
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 943 €
Prix net vendeur
99 057 €
Frais de notaire
+8 620 €
Émoluments
1 426 €
Droits & taxes
5 844 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 620 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 620 €
Capital à emprunter
113 620 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 114 240 € | 11 982 € | 3,20% |
| 10 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 119 880 € | 17 622 € | 3,25% |
| 15 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 130 320 € | 28 062 € | 3,35% |
| 20 ans | 590 €/mois | 1 788 €/mois | 141 600 € | 39 342 € | 3,45% |
| 25 ans | 515 €/mois | 1 561 €/mois | 154 500 € | 52 242 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,98%
6 276 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
523 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
439 €/an
GLI (3,0%)
188 €/an
Vacance locative
523 €/an
Total charges
1 969 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
523 €
Fourchette marché
424 - 567 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
6 276 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 523 €
Mensualité crédit
- 487 €
Charges mensuelles
- 164 €
Cashflow négatif ⚠
-128 €
Ratio couverture
93%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pDélais de vente
Appartement 1 pièces, STRASBOURG
4 984-5 134€
78j
5 115-5 265€
143j
5 294-5 444€
167j
5 436-5 586€
209j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)