789 000 €

T5 89 m²

STRASBOURG 67000

N/A vs marché

8 865 €/m²

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789 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 89 m²

STRASBOURG (67000)

Terrasse

DPE B

GES A

Découvrez ce superbe appartement de 89,57 m² situé à Strasbourg, offrant un cadre de vie exceptionnel. Spacieux et lumineux, il dispose de 5 pièces dont 3 chambres, parfaitement ad...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 789 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -37 571 €

Prix net vendeur 751 429 €

Frais de notaire +53 365 €

Émoluments 7 681 €

Droits & taxes 44 334 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 842 365 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 842 365 €

Capital à emprunter 842 365 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 069 €/mois	30 512 €/mois	845 796 €	87 668 €	3,15%
10 ans	7 391 €/mois	22 397 €/mois	886 920 €	128 792 €	3,20%
15 ans	5 346 €/mois	16 200 €/mois	962 280 €	204 152 €	3,30%
20 ans	4 377 €/mois	13 264 €/mois	1 050 480 €	292 352 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 816 €/mois	11 564 €/mois	1 144 800 €	386 672 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,43%

19 212 €/an

Rendement net

1,70%

après charges

Cashflow

-2 544 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 601 €/an

Charges copro. NR 534 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 345 €/an

GLI (3,0%) 576 €/an

Vacance locative 1 600 €/an

Total charges 5 815 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 601 €

Fourchette marché 1 332 - 1 782 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 19 212 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 601 €

Mensualité crédit - 3 660 €

Charges mensuelles - 485 €

Cashflow négatif ⚠ -2 544 €

Ratio couverture 229%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

122% plus cher

* Appartement 5p, STRASBOURG — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).