175 000 €

T2 31 m²

STRASBOURG 67000

Retirée

N/A vs marché

5 645 €/m²

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175 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 31 m²

STRASBOURG (67000)

Balcon

DPE D

GES B

Énergie Autre

iad France - Fanny Erhart vous propose: *** NOUVEAUTE - APPARTEMENT 2 PIÈCES RÉNOVÉ DE 31 M2 AVEC BALCON – IMMEUBLE HISTORIQUE & CLASSÉ - STRASBOURG CENTRE *** Situé au quatrième é...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 175 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -9 906 €

Prix net vendeur 165 094 €

Frais de notaire +13 149 €

Émoluments 2 059 €

Droits & taxes 9 740 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 188 149 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 188 149 €

Capital à emprunter 188 149 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 249 €/mois	6 815 €/mois	188 916 €	19 582 €	3,15%
10 ans	1 651 €/mois	5 003 €/mois	198 120 €	28 786 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 194 €/mois	3 618 €/mois	214 920 €	45 586 €	3,30%
20 ans	978 €/mois	2 964 €/mois	234 720 €	65 386 €	3,45%
25 ans	852 €/mois	2 582 €/mois	255 600 €	86 266 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

5,15%

9 012 €/an

Rendement net

3,60%

après charges

Cashflow

-287 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 751 €/an

Charges copro. NR 186 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 631 €/an

GLI (3,0%) 270 €/an

Vacance locative 751 €/an

Total charges 2 711 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 751 €

Fourchette marché 573 - 864 €

Prix au m² 17 €/m²

Loyer annuel 9 012 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 751 €

Mensualité crédit - 811 €

Charges mensuelles - 226 €

Cashflow négatif ⚠ -287 €

Ratio couverture 108%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

36% plus cher

* Appartement 2p, STRASBOURG — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Délais de vente

Appartement 2 pièces, STRASBOURG

3 936-4 086€

63j

4 090-4 240€

176j

4 240-4 390€

160j

4 409-4 559€

221j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).