520 900 €
T5
121 m²
STRASBOURG
67000
N/A
vs marché
4 305
€/m²
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Créer un compte gratuit520 900 €
Appartement T5 • 5 pièces • 121 m²
STRASBOURG (67000) • contades
Jardin
DPE
C
GES
B
Énergie
Autre
Situé à proximité immédiate de la place de Bordeaux et du parc du Contades, à deux pas de l'arrêt Tramway Contades venez découvrir ce duplex de 121 m² situé au dernier étage d'un i...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
520 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 805 €
Prix net vendeur
496 095 €
Frais de notaire
+35 852 €
Émoluments
5 233 €
Droits & taxes
29 269 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
556 752 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
556 752 €
Capital à emprunter
556 752 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 655 €/mois | 20 167 €/mois | 559 020 € | 57 944 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 885 €/mois | 14 803 €/mois | 586 200 € | 85 124 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 533 €/mois | 10 706 €/mois | 635 940 € | 134 864 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 893 €/mois | 8 767 €/mois | 694 320 € | 193 244 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 522 €/mois | 7 642 €/mois | 756 600 € | 255 524 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,69%
19 212 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 316 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 601 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 345 €/an
GLI (3,0%)
576 €/an
Vacance locative
1 600 €/an
Total charges
6 007 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 601 €
Fourchette marché
1 332 - 1 782 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
19 212 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 601 €
Mensualité crédit
- 2 416 €
Charges mensuelles
- 501 €
Cashflow négatif ⚠
-1 316 €
Ratio couverture
151%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
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