342 800 €
T3
65 m²
STRASBOURG
67000
N/A
vs marché
5 274
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit342 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
STRASBOURG (67000) • Route du Petit Rhin
Terrasse
Balcon
Jardin
DPE
A
69 kWh/m²
GES
B
11 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
342 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 871 €
Prix net vendeur
324 929 €
Frais de notaire
+24 112 €
Émoluments
3 592 €
Droits & taxes
19 170 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
366 912 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
366 912 €
Capital à emprunter
366 912 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 386 €/mois | 13 291 €/mois | 368 424 € | 38 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 219 €/mois | 9 755 €/mois | 386 280 € | 56 060 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 328 €/mois | 7 055 €/mois | 419 040 € | 88 820 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 907 €/mois | 5 779 €/mois | 457 680 € | 127 460 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 498 600 € | 168 380 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,29%
11 280 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-945 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
940 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
790 €/an
GLI (3,0%)
338 €/an
Vacance locative
940 €/an
Total charges
3 537 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
940 €
Fourchette marché
804 - 1 116 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
11 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 940 €
Mensualité crédit
- 1 590 €
Charges mensuelles
- 295 €
Cashflow négatif ⚠
-945 €
Ratio couverture
169%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDélais de vente
Appartement 3 pièces, STRASBOURG
3 749-3 899€
116j
3 894-4 044€
164j
4 046-4 196€
161j
4 180-4 330€
134j
4 332-4 482€
176j
4 672-4 822€
95j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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