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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 50 m²
THE SWELL, une résidence à taille humaine idéalement située à Stella-Plage, dans un quartier résidentiel recherché, à proximité des commerces, de la plage et des dunes. Un emplacem...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 080 €/mois | 12 364 €/mois | 342 720 € | 39 233 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 005 €/mois | 9 106 €/mois | 360 600 € | 57 113 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 393 480 € | 89 993 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 431 040 € | 127 553 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 470 100 € | 166 613 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Stella →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, STELLA ↗ +7.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, STELLA Marché équilibréComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2026 | 550 Res La Pinede | 179 200 € | 47 m² | 3 813 € |
| 11/06/2026 | 563 Bd Edmond Labrasse | 179 200 € | 37 m² | 4 843 € |
| 03/06/2026 | 1815 Res Santa Fe - Bd E Labrasse | 210 000 € | 66 m² | 3 182 € |
| 21/05/2026 | 255 Rue Victor | 291 753 € | 61 m² | 4 783 € |
| 19/05/2026 | 1226 Res Villa Paloma Bd Labrasse | 310 000 € | 55 m² | 5 636 € |
| 13/05/2026 | 40 Res La Feuilleraie -all Alsace | 176 000 € | 37 m² | 4 757 € |
| 12/05/2026 | 1038 Av Du Golf | 179 000 € | 42 m² | 4 262 € |
| 07/05/2026 | 2977 Bd De France | 280 000 € | 47 m² | 5 957 € |
| 05/05/2026 | 1633 Res Cap Sud Bd E Labrasse | 148 125 € | 31 m² | 4 778 € |
| 30/04/2026 | 500 Av Lucien Dufour | 100 000 € | 40 m² | 2 500 € |
| 25/04/2026 | 1640 Bd Edmond Labrasse | 214 700 € | 39 m² | 5 505 € |
| 23/04/2026 | 86 Crs Des Champs-elysees | 75 000 € | 38 m² | 1 974 € |
| 16/04/2026 | 118 Pl De L Etoile | 200 000 € | 38 m² | 5 263 € |
| 15/04/2026 | 1768 Res Santa Monica Bd E Labrasse | 310 000 € | 65 m² | 4 769 € |
| 30/03/2026 | 1388 Bd De France | 131 000 € | 69 m² | 1 899 € |