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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 48 m²
Au coeur de Stella Plage et à proximité immédiate des commerces, Cet appartement situé au 1er étage dispose d'une loggia de 8.6m² sud. Il comprend: une entrée cabine, un séjour don...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 362 €/mois | 10 188 €/mois | 282 408 € | 29 707 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 469 €/mois | 7 482 €/mois | 296 280 € | 43 579 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 788 €/mois | 5 418 €/mois | 321 840 € | 69 139 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 351 840 € | 99 139 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 383 700 € | 130 999 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, STELLA ↗ +10.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, STELLA Marché équilibréComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 STELLA
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262 000 € | 5 458 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 CUCQ
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262 000 € | 5 458 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T3 CUCQ
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263 000 € | 5 260 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T2 CUCQ
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261 000 € | 5 932 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 STELLA
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261 000 € | 5 932 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 CUCQ
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260 500 € | 5 920 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 CUCQ
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263 750 € | 5 612 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T3 CUCQ
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263 750 € | 5 072 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T2 CUCQ
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263 750 € | 5 612 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 CUCQ
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264 000 € | 6 000 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 CUCQ
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264 000 € | 6 000 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 CUCQ
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260 000 € | 5 306 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 CUCQ
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259 000 € | 5 630 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 CUCQ
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265 000 € | 6 023 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T4 CUCQ
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265 000 € | 4 417 € | 60 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 350 Bd Edmond Labrasse | 128 890 € | 35 m² | 3 683 € |
| 03/12/2025 | 684 Res Le Grand Sud - Rue Lille | 230 500 € | 40 m² | 5 763 € |
| 21/11/2025 | 195 Res Villa D'este - Rue Etoile | 315 000 € | 54 m² | 5 833 € |
| 20/11/2025 | 84 Rue De Lille | 480 000 € | 46 m² | 10 435 € |
| 15/10/2025 | 1226 Res Villa Paloma Bd Labrasse | 275 000 € | 49 m² | 5 612 € |
| 13/10/2025 | 771 Rue De Lille | 235 000 € | 60 m² | 3 917 € |
| 06/10/2025 | 1941 Bd Edmond Labrasse | 131 480 € | 31 m² | 4 241 € |
| 02/10/2025 | 1376 Bd D Angleterre | 170 000 € | 36 m² | 4 722 € |
| 24/09/2025 | 1000 Res Sunny Beach | 248 345 € | 31 m² | 8 011 € |
| 15/09/2025 | 976 Res Sunny Beach | 311 800 € | 47 m² | 6 634 € |
| 04/08/2025 | 1633 Res Cap Sud Bd E Labrasse | 153 350 € | 31 m² | 4 947 € |
| 02/07/2025 | 997 Av De Paris | 270 000 € | 42 m² | 6 429 € |
| 17/06/2025 | 118 Pl De L Etoile | 220 000 € | 47 m² | 4 681 € |
| 07/06/2025 | 772 Rue De Saint Quentin | 175 700 € | 40 m² | 4 393 € |
| 27/05/2025 | 5 Res La Dune Au Roi Cours Des C | 180 100 € | 45 m² | 4 002 € |