394 000 €
T3
74 m²
STELLA
62780
Retirée
+5%
vs marché
5 324
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
STELLA (62780)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
394 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 540 €
Prix net vendeur
373 460 €
Frais de notaire
+27 441 €
Émoluments
4 057 €
Droits & taxes
22 034 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
421 441 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
421 441 €
Capital à emprunter
421 441 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 099 €/mois | 15 452 €/mois | 428 316 € | 49 020 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 756 €/mois | 11 382 €/mois | 450 720 € | 71 424 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 732 €/mois | 8 279 €/mois | 491 760 € | 112 464 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 245 €/mois | 6 803 €/mois | 538 800 € | 159 504 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 958 €/mois | 5 933 €/mois | 587 400 € | 208 104 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,16%
12 432 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 117 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 036 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
870 €/an
GLI (3,0%)
373 €/an
Vacance locative
1 036 €/an
Total charges
3 898 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 036 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
12 432 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 036 €
Mensualité crédit
- 1 828 €
Charges mensuelles
- 325 €
Cashflow négatif ⚠
-1 117 €
Ratio couverture
176%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, STELLA ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, STELLA Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 10/12/2025 | 663 Bd Victor Poulain | 878 000 € | 84 m² | 10 452 € |
| 21/11/2025 | 195 Res Villa D'este - Rue Etoile | 315 000 € | 54 m² | 5 833 € |
| 13/10/2025 | 771 Rue De Lille | 235 000 € | 60 m² | 3 917 € |
| 06/09/2025 | 684 Res Le Grand Sud - Rue Lille | 132 000 € | 86 m² | 1 535 € |
| 08/08/2025 | 1121 Bd Edmond Labrasse | 305 000 € | 92 m² | 3 315 € |
| 18/07/2025 | 1121 Bd Edmond Labrasse | 20 000 € | 92 m² | 217 € |
| 04/06/2025 | 1121 Bd Edmond Labrasse | 38 000 € | 92 m² | 413 € |
| 25/04/2025 | 1069 Bd D Angleterre | 243 000 € | 70 m² | 3 471 € |
| 30/01/2025 | Av De La Concorde | 287 500 € | 55 m² | 5 227 € |
| 10/01/2025 | 670 Bd De La Mer | 390 000 € | 60 m² | 6 500 € |
| 30/09/2024 | 1109 Av Du Golf | 215 000 € | 56 m² | 3 839 € |
| 21/08/2024 | 1064 Res L'iliade Ave De Verdun | 380 000 € | 69 m² | 5 507 € |
| 28/06/2024 | 1693 Res Bellevue Bd E. Labrasse | 355 000 € | 63 m² | 5 635 € |
| 27/05/2024 | La Plage Nord | 320 000 € | 62 m² | 5 161 € |
| 18/04/2024 | 315 Av Du Touquet | 345 000 € | 72 m² | 4 792 € |