235 000 €
T4
116 m²
STEENBECQUE
59189
+29%
vs marché
2 026
€/m²
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Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
STEENBECQUE (59189)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 120 €
Prix net vendeur
224 880 €
Frais de notaire
+17 249 €
Émoluments
2 632 €
Droits & taxes
13 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 249 €
Capital à emprunter
252 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 020 €/mois | 9 152 €/mois | 253 680 € | 26 656 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 266 160 € | 39 136 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 606 €/mois | 4 867 €/mois | 289 080 € | 62 056 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 316 080 € | 89 056 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 117 676 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,52%
15 312 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-600 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, STEENBECQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 STEENBECQUE
|
235 000 € | 2 026 € | 116 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 35 Rue De Verdun | 74 000 € | 110 m² | 673 € |
| 24/09/2025 | 9ter Rue De L Eglise | 241 500 € | 113 m² | 2 137 € |
| 29/08/2025 | 364 Rue Au Beurre Village | 125 000 € | 108 m² | 1 157 € |
| 28/08/2025 | 255 Rue Du Bois | 345 000 € | 139 m² | 2 482 € |
| 28/05/2025 | 2 Rue De La Mairie | 169 350 € | 115 m² | 1 473 € |
| 26/02/2025 | 271 Sen De Thiennes | 325 000 € | 131 m² | 2 481 € |
| 18/02/2025 | 4b Rue De L Eglise | 288 100 € | 122 m² | 2 361 € |
| 27/01/2025 | 20 Le Clos Saint Pierre | 270 000 € | 124 m² | 2 177 € |
| 14/12/2024 | 9 Rue Des Garenneaux | 125 000 € | 96 m² | 1 302 € |
| 16/10/2024 | 78 Rue De La Gare | 187 000 € | 112 m² | 1 670 € |
| 04/10/2024 | 40 Rue Du Groendal Bas | 35 000 € | 106 m² | 330 € |
| 20/08/2024 | 1 Rue Laterale | 149 000 € | 120 m² | 1 242 € |
| 16/07/2024 | 1731 Rue Du Bois | 231 000 € | 122 m² | 1 893 € |
| 27/06/2024 | 21 Pl Jean Ruyssen | 140 000 € | 125 m² | 1 120 € |
| 12/06/2024 | 34 Rue Du Groendal Bas | 130 000 € | 109 m² | 1 193 € |