224 800 €
T4
86 m²
STEENBECQUE
59189
+65%
vs marché
2 614
€/m²
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Créer un compte gratuit224 800 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
STEENBECQUE (59189) • Steenbecque
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 705 €
Prix net vendeur
214 095 €
Frais de notaire
+16 510 €
Émoluments
2 529 €
Droits & taxes
12 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 310 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 310 €
Capital à emprunter
241 310 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 884 €/mois | 8 739 €/mois | 242 256 € | 25 077 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 117 €/mois | 6 415 €/mois | 254 040 € | 36 861 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 275 580 € | 58 401 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 300 960 € | 83 781 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 327 900 € | 110 721 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
11 352 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-765 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, STEENBECQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/10/2025 | 114 Rue D Aire | 182 400 € | 76 m² | 2 400 € |
| 20/08/2025 | 60 Rue De La Gare | 136 300 € | 85 m² | 1 604 € |
| 03/04/2025 | 40 Rue D Aire | 83 000 € | 90 m² | 922 € |
| 14/12/2024 | 9 Rue Des Garenneaux | 125 000 € | 96 m² | 1 302 € |
| 04/10/2024 | 40 Rue Du Groendal Bas | 35 000 € | 106 m² | 330 € |
| 14/08/2024 | 3 Rue De Verdun | 117 000 € | 90 m² | 1 300 € |
| 11/06/2024 | 591 Rue Du Bois | 203 700 € | 105 m² | 1 940 € |
| 30/01/2024 | 23 Rue De Verdun | 56 500 € | 82 m² | 689 € |
| 17/01/2024 | 7 Rue De L Eglise | 123 000 € | 100 m² | 1 230 € |
| 20/10/2023 | 14 Pl Jean Ruyssen | 112 000 € | 100 m² | 1 120 € |
| 19/09/2023 | 42 Rue De La Gare | 200 000 € | 68 m² | 2 941 € |
| 18/09/2023 | 2 Rue Aux Loups | 201 700 € | 72 m² | 2 801 € |
| 26/06/2023 | 3 Rue De L Eglise | 109 605 € | 75 m² | 1 461 € |