252 500 €
T7
120 m²
STE THORETTE
18500
+50%
vs marché
2 104
€/m²
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Créer un compte gratuit252 500 €
Maison • 7 pièces • 120 m²
STE THORETTE (18500)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 873 €
Prix net vendeur
241 627 €
Frais de notaire
+18 398 €
Émoluments
2 793 €
Droits & taxes
14 255 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 898 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 898 €
Capital à emprunter
270 898 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 244 €/mois | 9 830 €/mois | 272 496 € | 28 688 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 382 €/mois | 7 218 €/mois | 285 840 € | 42 032 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 310 500 € | 66 692 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 337 920 € | 94 112 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 368 100 € | 124 292 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,27%
15 840 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-679 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
3 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/08/2025 | 18 Rte De Mehun | 199 878 € | 110 m² | 1 817 € |
| 25/08/2023 | 2 Rte De Villeneuve | 38 000 € | 100 m² | 380 € |
| 01/08/2023 | 71 Le Bourg | 19 045 € | 98 m² | 194 € |