724 500 €
Bien
700 m²
STE TERRE
33350
N/A
vs marché
1 035
€/m²
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Créer un compte gratuit724 500 €
Bien • 12 pièces • 700 m²
STE TERRE (33350) • Sainte-Terre
Niveaux
2
Construction
1700
Calme
À vendre, au coeur d'un village prisé à seulement 15 minutes de Saint-Émilion, ce petit château chargé d'histoire offre un cadre de vie unique et un fort potentiel de réhabilitatio...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
724 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-34 500 €
Prix net vendeur
690 000 €
Frais de notaire
+49 152 €
Émoluments
7 092 €
Droits & taxes
40 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
773 652 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
773 652 €
Capital à emprunter
773 652 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 263 €/mois | 28 070 €/mois | 778 092 € | 81 806 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 804 €/mois | 20 618 €/mois | 816 480 € | 120 194 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 926 €/mois | 14 927 €/mois | 886 680 € | 190 394 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 020 €/mois | 12 182 €/mois | 964 800 € | 268 514 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 504 €/mois | 10 618 €/mois | 1 051 200 € | 354 914 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,75%
92 400 €/an
Rendement net
8,16%
après charges
Cashflow
+784 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 700 €/an
Charges copro. NR
4 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 468 €/an
GLI (2,5%)
2 310 €/an
Vacance locative
7 697 €/an
Total charges
28 525 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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