145 000 €
T4
143 m²
STE SUZANNE
64300
-49%
vs marché
1 014
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Maison • 4 pièces • 143 m²
TRAVAUX
STE SUZANNE (64300) • Orthez
Niveaux
2
Terrain
5 778 m²
Calme
DPE
E
299 kWh/m²
GES
D
40 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 244 €
Prix net vendeur
138 756 €
Frais de notaire
+11 343 €
Émoluments
1 807 €
Droits & taxes
8 186 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 343 €
Capital à emprunter
156 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 872 €/mois | 5 673 €/mois | 157 248 € | 16 540 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 375 €/mois | 4 167 €/mois | 165 000 € | 24 292 € | 3,25% |
| 15 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 179 280 € | 38 572 € | 3,35% |
| 20 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 194 880 € | 54 172 € | 3,45% |
| 25 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 212 400 € | 71 692 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,02%
18 876 €/an
Rendement net
8,26%
après charges
Cashflow
+169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE SUZANNE ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 14 Rue Des Magnolias | 262 000 € | 155 m² | 1 690 € |
| 30/12/2025 | 20 Rue Des Jardins | 220 000 € | 150 m² | 1 467 € |
| 29/12/2025 | 5948 Qrt Lacrouts | 110 000 € | 125 m² | 880 € |
| 29/12/2025 | 9235 Che De Bonnut | 240 000 € | 150 m² | 1 600 € |
| 16/12/2025 | 32 Rue Des Peupliers | 229 000 € | 145 m² | 1 579 € |
| 10/12/2025 | 8 Rue Des Violettes | 195 000 € | 114 m² | 1 711 € |
| 19/11/2025 | 6 Rue Auger De Subercaze | 320 000 € | 140 m² | 2 286 € |
| 18/11/2025 | 5072 Broussez | 253 150 € | 115 m² | 2 201 € |
| 29/09/2025 | 1904 Rte De Sauveterre | 185 000 € | 117 m² | 1 581 € |
| 15/09/2025 | 5 Av D Aquitaine | 212 000 € | 120 m² | 1 767 € |
| 09/09/2025 | 7 Rue Guanille | 389 715 € | 120 m² | 3 248 € |
| 04/09/2025 | 23 Pl Brossers | 92 000 € | 149 m² | 617 € |
| 31/07/2025 | 38 Bd Des Pommes | 224 000 € | 120 m² | 1 867 € |
| 25/07/2025 | 5057 Qrt De Berge | 300 000 € | 114 m² | 2 632 € |
| 18/07/2025 | 9017 Agoues | 130 000 € | 115 m² | 1 130 € |