139 990 €

T5 120 m²

STE SOLANGE 18220

-15% vs marché

1 167 €/m²

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139 990 €

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Agences 3

#b27hr 149 800 € #bhwrA 139 990 € #bn8NK 139 990 €

Maison • 5 pièces • 120 m²

STE SOLANGE (18220)

Terrain 761 m²

Jardin Garage

DPE F 352 kWh/m²

GES E 59 kg CO₂

Vente Maison/villa 5 piècesiad France - Maxime Chantelat vous propose: Située sur la commune de Sainte-Solange, cette maison de 128 m² offre de beaux volumes et de nombreuses possi...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 139 990 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 028 €

Prix net vendeur 133 962 €

Frais de notaire +11 014 €

Émoluments 1 761 €

Droits & taxes 7 903 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 151 004 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 151 004 €

Capital à emprunter 151 004 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 808 €/mois	5 479 €/mois	151 872 €	15 969 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 328 €/mois	4 024 €/mois	159 360 €	23 457 €	3,25%
15 ans	962 €/mois	2 915 €/mois	173 160 €	37 257 €	3,35%
20 ans	785 €/mois	2 379 €/mois	188 400 €	52 497 €	3,45%
25 ans	684 €/mois	2 073 €/mois	205 200 €	69 297 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,32%

15 840 €/an

Rendement net

7,16%

après charges

Cashflow

+25 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Maison 5p, STE SOLANGE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, STE SOLANGE ↘ -10.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, STE SOLANGE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bABC7 Actuel	139 990 €	-
#b27hr	149 800 €	+7,0%
#bhwrA	139 990 €	-
#bn8NK	139 990 €	-

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T5 AZY	125 000 €	906 €	138 m²	5	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/07/2025	28 Rte De Moulins Sur Yevre	150 000 €	144 m²	1 042 €
08/11/2024	1ter Rte Des Aix	228 000 €	117 m²	1 949 €
03/10/2024	10 Rue Des Lavandieres	168 000 €	97 m²	1 732 €
21/08/2024	1 Rte De St Germain Du Puy	100 000 €	107 m²	935 €
08/02/2024	10 Rte De Moulins Sur Yevre	150 000 €	130 m²	1 154 €
17/11/2023	10b Rte Des Aix	285 000 €	125 m²	2 280 €
17/11/2023	792 Rte Des Poirioux	200 000 €	140 m²	1 429 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).