223 600 €
T5
123 m²
STE NEOMAYE
79260
+5%
vs marché
1 818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 600 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
STE NEOMAYE (79260)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 629 €
Prix net vendeur
213 971 €
Frais de notaire
+16 502 €
Émoluments
2 528 €
Droits & taxes
12 624 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 102 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 102 €
Capital à emprunter
240 102 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 875 €/mois | 8 712 €/mois | 241 500 € | 25 409 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 112 €/mois | 6 400 €/mois | 253 440 € | 37 349 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 275 220 € | 59 129 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 299 520 € | 83 429 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 326 400 € | 110 309 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,26%
16 236 €/an
Rendement net
4,60%
après charges
Cashflow
-475 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, STE NEOMAYE ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, STE NEOMAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 STE NEOMAYE
|
222 600 € | 1 546 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA CRECHE
|
208 000 € | 1 691 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CRECHE
|
205 000 € | 1 519 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CRECHE
|
205 000 € | 1 519 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CRECHE
|
205 000 € | 1 519 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CRECHE
|
205 000 € | 1 519 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CRECHE
|
199 000 € | 1 421 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA CRECHE
|
197 600 € | 1 544 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CRECHE
|
197 600 € | 1 581 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CRECHE
|
197 600 € | 1 581 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA CRECHE
|
192 000 € | 1 280 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CRECHE
|
192 000 € | 1 280 € | 150 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2025 | 1 Rue Des Terriers | 227 000 € | 111 m² | 2 045 € |
| 21/08/2025 | 18b Che De La Mare Du Tail Chesnay | 240 000 € | 142 m² | 1 690 € |
| 07/08/2025 | 8 Rue Basse | 120 000 € | 122 m² | 984 € |
| 25/03/2025 | 4 Imp Bellevue | 270 000 € | 119 m² | 2 269 € |
| 14/02/2025 | 4 Rue Du Soleil | 233 500 € | 102 m² | 2 289 € |
| 23/10/2024 | 3 Che Du Pont Mulet | 200 000 € | 116 m² | 1 724 € |
| 15/10/2024 | 1 Imp De La Vallee Aiript | 218 200 € | 140 m² | 1 559 € |
| 07/10/2024 | 13 Imp Des Hirondelles | 270 000 € | 146 m² | 1 849 € |
| 09/09/2024 | 8 Imp Du Four A Chaux | 205 000 € | 118 m² | 1 737 € |
| 14/08/2024 | 23 Che Du Village Fontenelles | 160 000 € | 138 m² | 1 159 € |
| 08/08/2024 | 19 Rte De Fressines La Chesnaye | 235 000 € | 111 m² | 2 117 € |
| 28/06/2024 | 6 Les Fontenelles | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 24/06/2024 | 16 Rte De La Creche | 150 000 € | 112 m² | 1 339 € |
| 16/04/2024 | 7 Rue Du Jardin Public | 209 200 € | 130 m² | 1 609 € |
| 26/01/2024 | 8 Imp Des Diligences La Chesnaye | 144 000 € | 143 m² | 1 007 € |