173 500 €
T6
188 m²
STE MERE
32700
-53%
vs marché
923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 500 €
Maison • 6 pièces • 188 m²
TRAVAUX
STE MERE (32700) • Sainte-Mère
Terrain
12 407 m²
Construction
1876
Sans vis-à-vis
Jardin
Cheminée
Agrandissable
DPE
A
GES
A
Corps de ferme à rénover dans le nord du Gers Ce magnifique corps de ferme, situé dans le nord du Gers, offre un très beau potentiel pour les amateurs de rénovation et d’authentici...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 673 €
Prix net vendeur
166 827 €
Frais de notaire
+13 268 €
Émoluments
2 076 €
Droits & taxes
9 842 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 768 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 768 €
Capital à emprunter
186 768 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 187 824 € | 19 733 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 197 160 € | 29 069 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 214 020 € | 45 929 € | 3,35% |
| 20 ans | 975 €/mois | 2 955 €/mois | 234 000 € | 65 909 € | 3,50% |
| 25 ans | 851 €/mois | 2 579 €/mois | 255 300 € | 87 209 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,70%
20 304 €/an
Rendement net
7,70%
après charges
Cashflow
+309 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 692 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 421 €/an
GLI (3,0%)
609 €/an
Vacance locative
1 691 €/an
Total charges
6 939 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 692 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
20 304 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 692 €
Mensualité crédit
- 804 €
Charges mensuelles
- 578 €
Cashflow positif ✔
+309 €
Ratio couverture
48%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher