299 000 €
T8
204 m²
STE MERE
32700
-25%
vs marché
1 466
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 8 pièces • 204 m²
STE MERE (32700)
Terrain
5 506 m²
Calme
DPE
C
173 kWh/m²
GES
C
14 kg CO₂
Laissez-vous séduire par le charme de cette magnifique maison de style gersois, construite en pierre et pleine d’authenticité. Nichée dans un environnement paisible, cette propriét...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 500 €
Prix net vendeur
287 500 €
Frais de notaire
+21 545 €
Émoluments
3 233 €
Droits & taxes
16 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 545 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 545 €
Capital à emprunter
320 545 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 838 €/mois | 11 630 €/mois | 322 392 € | 33 902 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 819 €/mois | 8 542 €/mois | 338 280 € | 49 790 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 041 €/mois | 6 185 €/mois | 367 380 € | 78 890 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 401 520 € | 113 030 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 438 000 € | 149 510 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
7,37%
22 032 €/an
Rendement net
4,83%
après charges
Cashflow
-185 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 836 €/an
Charges copro. NR
1 224 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 542 €/an
GLI (3,0%)
661 €/an
Vacance locative
1 835 €/an
Total charges
7 602 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 836 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
22 032 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 836 €
Mensualité crédit
- 1 387 €
Charges mensuelles
- 634 €
Cashflow négatif ⚠
-185 €
Ratio couverture
76%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher