249 000 €
T2
39 m²
STE MAXIME
83120
+11%
vs marché
6 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
STE MAXIME (83120) • nartelle-noyer-bellevue-bd-des-sardinaux
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 094 €
Prix net vendeur
234 906 €
Frais de notaire
+17 937 €
Émoluments
2 728 €
Droits & taxes
13 859 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 937 €
Capital à emprunter
266 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 230 €/mois | 9 788 €/mois | 271 320 € | 31 077 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 285 480 € | 45 237 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 730 €/mois | 5 242 €/mois | 311 400 € | 71 157 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 341 280 € | 101 037 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 372 000 € | 131 757 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,82%
7 020 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-756 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
585 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
491 €/an
GLI (3,0%)
211 €/an
Vacance locative
585 €/an
Total charges
2 228 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
585 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
7 020 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 585 €
Mensualité crédit
- 1 155 €
Charges mensuelles
- 186 €
Cashflow négatif ⚠
-756 €
Ratio couverture
197%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, STE MAXIME ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, STE MAXIME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, STE MAXIME
5 815-5 965€
92j
5 986-6 136€
136j
6 102-6 252€
96j
6 271-6 421€
124j
6 455-6 605€
70j
6 563-6 713€
92j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 STE MAXIME
|
249 000 € | 5 413 € | 46 m² | 3 | Voir |
|
T2 STE MAXIME
|
249 000 € | 6 385 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 STE MAXIME
|
249 000 € | 6 385 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 STE MAXIME
|
249 000 € | 6 385 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 STE MAXIME
|
249 000 € | 6 385 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 STE MAXIME
|
249 000 € | 6 073 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T3 STE MAXIME
|
249 000 € | 5 298 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T3 STE MAXIME
|
249 000 € | 5 298 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLAN DE LA TOUR
|
249 000 € | 5 413 € | 46 m² | 3 | Voir |
|
T2 STE MAXIME
|
248 000 € | 6 889 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 STE MAXIME
|
250 000 € | 6 410 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 STE MAXIME
|
250 000 € | 6 410 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 STE MAXIME
|
245 000 € | 5 976 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 STE MAXIME
|
245 000 € | 5 976 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T3 STE MAXIME
|
245 000 € | 5 326 € | 46 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 28 Av Berthie Albrecht | 243 710 € | 39 m² | 6 249 € |
| 30/06/2026 | 106 Av Celestin Montcocol | 290 000 € | 57 m² | 5 088 € |
| 26/06/2026 | 9001 Les Coteaux De La Nartelle | 180 500 € | 26 m² | 6 942 € |
| 26/06/2026 | 7 Che Des Virgiles | 140 000 € | 32 m² | 4 375 € |
| 26/06/2026 | 9001 Res Les Coteaux De Sainte Max | 135 000 € | 21 m² | 6 429 € |
| 25/06/2026 | 20 Che Des Virgiles | 180 000 € | 41 m² | 4 390 € |
| 24/06/2026 | 28 Rue Theodore Blanc | 311 550 € | 47 m² | 6 629 € |
| 24/06/2026 | 7 Che Des Virgiles | 140 000 € | 27 m² | 5 185 € |
| 24/06/2026 | 20 Che Des Virgiles | 155 000 € | 30 m² | 5 167 € |
| 24/06/2026 | 1 Av Theodore Botrel | 445 000 € | 29 m² | 15 345 € |
| 24/06/2026 | 27 Av Georges Pompidou | 252 500 € | 51 m² | 4 951 € |
| 23/06/2026 | 1 Villa Botrel | 321 180 € | 47 m² | 6 834 € |
| 19/06/2026 | 9 Rue Jules Conforti | 134 612 € | 20 m² | 6 731 € |
| 19/06/2026 | 4 Av Saint Exupery | 141 000 € | 29 m² | 4 862 € |
| 19/06/2026 | 20 Che Des Virgiles | 170 660 € | 33 m² | 5 172 € |