473 600 €
T4
71 m²
STE MAXIME
83120
+28%
vs marché
6 670
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit473 600 €
Appartement T4 • 4 pièces • 71 m²
STE MAXIME (83120) • Le Capet
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
473 600 €
Honoraires agence (~5,5%)
-24 690 €
Prix net vendeur
448 910 €
Frais de notaire
+32 615 €
Émoluments
4 780 €
Droits & taxes
26 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
506 215 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
506 215 €
Capital à emprunter
506 215 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 125 €/mois | 18 561 €/mois | 514 500 € | 58 907 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 512 €/mois | 13 673 €/mois | 541 440 € | 85 847 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 282 €/mois | 9 945 €/mois | 590 760 € | 135 167 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 647 040 € | 191 447 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 705 600 € | 250 007 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
13 632 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-1 411 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 136 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
954 €/an
GLI (3,0%)
409 €/an
Vacance locative
1 136 €/an
Total charges
4 200 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 136 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
13 632 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 136 €
Mensualité crédit
- 2 197 €
Charges mensuelles
- 350 €
Cashflow négatif ⚠
-1 411 €
Ratio couverture
193%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, STE MAXIME ↗ +9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, STE MAXIME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, STE MAXIME
5 833-5 983€
132j
6 135-6 285€
98j
6 463-6 613€
98j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 22/12/2025 | 9001 Rue Magali | 530 000 € | 58 m² | 9 138 € |
| 19/12/2025 | 31 Rue Courbet | 310 000 € | 57 m² | 5 439 € |
| 19/12/2025 | 23 Av Georges Pompidou | 610 000 € | 80 m² | 7 625 € |
| 19/12/2025 | 4 Av Delattre De Tassigny | 470 000 € | 66 m² | 7 121 € |
| 18/12/2025 | 40 Rue Hoche | 238 700 € | 74 m² | 3 226 € |
| 18/12/2025 | 2 Che Des Virgiles | 210 000 € | 78 m² | 2 692 € |
| 16/12/2025 | 53 Av Georges Clemenceau | 271 940 € | 51 m² | 5 332 € |
| 16/12/2025 | Rte Du Plan De La Tour | 360 000 € | 64 m² | 5 625 € |
| 15/12/2025 | 9001 Res Le Suffren | 246 690 € | 62 m² | 3 979 € |
| 11/12/2025 | 8 Pl Gendarmes D'ouvea | 298 000 € | 65 m² | 4 585 € |
| 04/12/2025 | 24 Che Des Saquedes | 385 000 € | 61 m² | 6 311 € |
| 02/12/2025 | 18 Che Du Preconil | 327 000 € | 72 m² | 4 542 € |
| 21/11/2025 | 20 Av Des Algues | 1 650 000 € | 55 m² | 30 000 € |
| 20/11/2025 | 16 Av Du Preconil | 661 000 € | 91 m² | 7 264 € |
| 19/11/2025 | 27 Rue Jean Corona | 311 000 € | 51 m² | 6 098 € |