3 200 000 €
T8
218 m²
STE MAXIME
83120
+90%
vs marché
14 679
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 200 000 €
Maison • 8 pièces • 218 m²
STE MAXIME (83120) • Basse Suane-Les Virgiles
Terrain
1 077 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 200 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-123 077 €
Prix net vendeur
3 076 923 €
Frais de notaire
+212 866 €
Émoluments
29 978 €
Droits & taxes
181 538 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 412 866 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 412 866 €
Capital à emprunter
3 412 866 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 40 863 €/mois | 123 827 €/mois | 3 432 492 € | 360 913 € | 3,20% |
| 10 ans | 30 015 €/mois | 90 955 €/mois | 3 601 800 € | 530 221 € | 3,25% |
| 15 ans | 21 733 €/mois | 65 858 €/mois | 3 911 940 € | 840 361 € | 3,35% |
| 20 ans | 17 814 €/mois | 53 982 €/mois | 4 275 360 € | 1 203 781 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 15 542 €/mois | 47 097 €/mois | 4 662 600 € | 1 591 021 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,23%
39 240 €/an
Rendement net
0,84%
après charges
Cashflow
-12 600 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 270 €/an
Charges copro. NR
1 308 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 747 €/an
GLI (3,0%)
1 177 €/an
Vacance locative
3 269 €/an
Total charges
12 275 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 270 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
39 240 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 270 €
Mensualité crédit
- 14 846 €
Charges mensuelles
- 1 023 €
Cashflow négatif ⚠
-12 600 €
Ratio couverture
454%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 174 à 261 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 65 Che De L'amandier | 1 361 350 € | 218 m² | 6 245 € |
| 07/11/2025 | 46 Av De L Olympe | 1 660 000 € | 227 m² | 7 313 € |
| 24/10/2025 | 14 Bd Des Brugas | 1 210 000 € | 207 m² | 5 845 € |
| 20/10/2025 | 58 Av Du Debarquement | 1 078 020 € | 181 m² | 5 956 € |
| 09/10/2025 | 9020 Bd Des Peintres | 1 825 000 € | 190 m² | 9 605 € |
| 06/10/2025 | 11 Bd Saint Exupery Dom Nartelle | 1 719 500 € | 204 m² | 8 429 € |
| 01/10/2025 | 9015 Vc Girard | 2 099 700 € | 203 m² | 10 343 € |
| 15/07/2025 | 5 Av Eugene Isaye | 2 550 000 € | 256 m² | 9 961 € |
| 30/06/2025 | 12 Av Marcel Pagnol | 950 000 € | 183 m² | 5 191 € |
| 30/04/2025 | 13 Bd Lex | 3 145 000 € | 210 m² | 14 976 € |
| 20/03/2025 | 9009 Bd Bellevue | 3 058 899 € | 203 m² | 15 068 € |
| 14/03/2025 | 8 Lot Dom Des Myrtes | 3 400 000 € | 214 m² | 15 888 € |
| 23/12/2024 | 6 Che Des Tourterelles | 2 450 000 € | 197 m² | 12 437 € |
| 20/12/2024 | 22 Av Vallon Sous Le Vent | 1 100 000 € | 225 m² | 4 889 € |
| 20/12/2024 | 5 Av Eugene Isaye | 1 350 000 € | 256 m² | 5 273 € |