598 000 €
T4
87 m²
STE MAXIME
83120
+32%
vs marché
6 874
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit598 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
STE MAXIME (83120)
DPE
A
61 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
598 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 476 €
Prix net vendeur
569 524 €
Frais de notaire
+40 888 €
Émoluments
5 937 €
Droits & taxes
33 601 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
638 888 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
638 888 €
Capital à emprunter
638 888 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 650 €/mois | 23 182 €/mois | 642 600 € | 67 601 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 619 €/mois | 17 027 €/mois | 674 280 € | 99 281 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 068 €/mois | 12 327 €/mois | 732 240 € | 157 241 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 335 €/mois | 10 106 €/mois | 800 400 € | 225 401 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 910 €/mois | 8 818 €/mois | 873 000 € | 298 001 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,79%
16 704 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-1 810 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 392 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 169 €/an
GLI (3,0%)
501 €/an
Vacance locative
1 391 €/an
Total charges
5 134 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 392 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
16 704 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 392 €
Mensualité crédit
- 2 774 €
Charges mensuelles
- 428 €
Cashflow négatif ⚠
-1 810 €
Ratio couverture
199%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, STE MAXIME ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, STE MAXIME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, STE MAXIME
6 097-6 247€
89j
6 160-6 310€
79j
6 357-6 507€
117j
6 479-6 629€
117j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 23 Av Georges Pompidou | 610 000 € | 80 m² | 7 625 € |
| 18/12/2025 | 40 Rue Hoche | 238 700 € | 74 m² | 3 226 € |
| 18/12/2025 | 2 Che Des Virgiles | 210 000 € | 78 m² | 2 692 € |
| 02/12/2025 | 18 Che Du Preconil | 327 000 € | 72 m² | 4 542 € |
| 20/11/2025 | 16 Av Du Preconil | 661 000 € | 91 m² | 7 264 € |
| 05/11/2025 | 9 Av Saint Exupery | 170 000 € | 67 m² | 2 537 € |
| 15/10/2025 | 9002 Av Du Preconil | 290 000 € | 67 m² | 4 328 € |
| 24/09/2025 | 14 Rue Victor Marguerite | 100 000 € | 98 m² | 1 020 € |
| 28/08/2025 | 18 Che Du Preconil | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 18/08/2025 | 18 Av Du 8 Mai 1945 | 327 000 € | 69 m² | 4 739 € |
| 07/08/2025 | 2 Che Des Virgiles | 183 900 € | 74 m² | 2 485 € |
| 01/08/2025 | 2 Av De La Liberte | 3 000 000 € | 97 m² | 30 928 € |
| 16/07/2025 | 14 Rue Victor Marguerite | 300 000 € | 98 m² | 3 061 € |
| 25/06/2025 | 19 Che Des Bouteillers | 435 000 € | 68 m² | 6 397 € |
| 17/06/2025 | 18 Pl Jean Mermoz | 252 000 € | 94 m² | 2 681 € |