3 750 000 €

T12 750 m²

STE MAXIME 83120

-35% vs marché

5 000 €/m²

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3 750 000 €

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Maison • 12 pièces • 750 m²

STE MAXIME (83120)

Piscine Jardin Garage Cheminée

DPE C

GES C

DOMAINE DE PRESTIGE AVEC VUE MER PANORAMIQUE Entre Cannes et Saint-Tropez – À 7 km de Sainte-Maxime et 13 km du Port Grimaud Dans un environnement d'une quiétude absolue, à l'abri ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 3 750 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -144 231 €

Prix net vendeur 3 605 769 €

Frais de notaire +249 138 €

Émoluments 35 048 €

Droits & taxes 212 740 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 3 999 138 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 3 999 138 €

Capital à emprunter 3 999 138 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	47 883 €/mois	145 100 €/mois	4 022 172 €	422 948 €	3,20%
10 ans	35 171 €/mois	106 579 €/mois	4 220 520 €	621 296 €	3,25%
15 ans	25 466 €/mois	77 170 €/mois	4 583 880 €	984 656 €	3,35%
20 ans	20 874 €/mois	63 255 €/mois	5 009 760 €	1 410 536 €	3,50%
25 ans Recommandé	18 212 €/mois	55 188 €/mois	5 463 600 €	1 864 376 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

3,60%

135 000 €/an

Rendement net

2,51%

après charges

Cashflow

-9 565 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 11 250 €/an

Charges copro. NR 4 500 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 9 450 €/an

GLI (3,0%) 4 050 €/an

Vacance locative 11 246 €/an

Total charges 41 000 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 11 250 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 135 000 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 11 250 €

Mensualité crédit - 17 398 €

Charges mensuelles - 3 417 €

Cashflow négatif ⚠ -9 565 €

Ratio couverture 155%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

51% moins cher

* Maison 12p, STE MAXIME — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 12p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).