1 999 000 €

T6 197 m²

STE MAXIME 83120

+27% vs marché

10 147 €/m²

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1 999 000 €

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Maison • 6 pièces • 197 m²

STE MAXIME (83120) • Basse Suane-Les Virgiles

Terrain 1 500 m²

Construction 2005

Sans vis-à-vis

DPE B 103 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Vente Maison traditionnelle 6 piècesiad France - Sébastien Demea vous propose: **OFF MARKET**-Dans une résidence sécurisée et sans vis à vis. Rare sur le secteur. Contactez nous po...

Quartier Basse Suane-Les Virgiles

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 999 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -76 885 €

Prix net vendeur 1 922 115 €

Frais de notaire +133 659 €

Émoluments 18 905 €

Droits & taxes 113 404 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 132 659 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 132 659 €

Capital à emprunter 2 132 659 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	25 535 €/mois	77 379 €/mois	2 144 940 €	225 547 €	3,20%
10 ans	18 756 €/mois	56 836 €/mois	2 250 720 €	331 327 €	3,25%
15 ans	13 580 €/mois	41 152 €/mois	2 444 400 €	525 007 €	3,35%
20 ans	11 082 €/mois	33 582 €/mois	2 659 680 €	740 287 €	3,45%
25 ans Recommandé	9 660 €/mois	29 273 €/mois	2 898 000 €	978 607 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,30%

26 004 €/an

Rendement net

0,83%

après charges

Cashflow

-11 031 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 167 €/an

Charges copro. NR 1 182 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 820 €/an

GLI (2,5%) 650 €/an

Vacance locative 2 166 €/an

Total charges 8 135 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% plus cher

* Maison 6p, STE MAXIME — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, STE MAXIME ↗ +1% sur 9 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, STE MAXIME Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 STE MAXIME	1 850 000 €	9 250 €	200 m²	7	Voir
T7 STE MAXIME	1 785 000 €	9 701 €	184 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 157 à 236 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	10a Res Les Pins Dores	1 300 000 €	167 m²	7 784 €
17/12/2025	65 Che De L'amandier	1 361 350 €	218 m²	6 245 €
14/11/2025	9025a Av De La Corniche Superieure	795 000 €	162 m²	4 907 €
07/11/2025	46 Av De L Olympe	1 660 000 €	227 m²	7 313 €
24/10/2025	2 Bd Du Golf	1 100 000 €	160 m²	6 875 €
24/10/2025	14 Bd Des Brugas	1 210 000 €	207 m²	5 845 €
20/10/2025	58 Av Du Debarquement	1 078 020 €	181 m²	5 956 €
09/10/2025	9020 Bd Des Peintres	1 825 000 €	190 m²	9 605 €
06/10/2025	11 Bd Saint Exupery Dom Nartelle	1 719 500 €	204 m²	8 429 €
01/10/2025	9015 Vc Girard	2 099 700 €	203 m²	10 343 €
11/07/2025	1 Rue Victor Marguerite	853 000 €	158 m²	5 399 €
30/06/2025	12 Av Marcel Pagnol	950 000 €	183 m²	5 191 €
28/05/2025	9001 Verane	1 488 000 €	160 m²	9 300 €
30/04/2025	13 Bd Lex	3 145 000 €	210 m²	14 976 €
20/03/2025	9009 Bd Bellevue	3 058 899 €	203 m²	15 068 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).