159 000 €
T1
26 m²
STE MAXIME
83120
-2%
vs marché
6 115
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²
STE MAXIME (83120) • les Bouteillers
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
150 000 €
Frais de notaire
+12 114 €
Émoluments
1 914 €
Droits & taxes
8 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 114 €
Capital à emprunter
171 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 172 116 € | 18 114 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 180 600 € | 26 598 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 196 200 € | 42 198 € | 3,35% |
| 20 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 213 360 € | 59 358 € | 3,45% |
| 25 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 232 500 € | 78 498 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,16%
3 432 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-810 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
286 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
240 €/an
GLI (2,5%)
86 €/an
Vacance locative
286 €/an
Total charges
1 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, STE MAXIME ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, STE MAXIME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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165 000 € | 5 500 € | 30 m² | 2 | Voir |
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165 000 € | 5 500 € | 30 m² | 2 | Voir |
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169 000 € | 5 828 € | 29 m² | 1 | Voir |
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138 000 € | 4 929 € | 28 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 13 Bd Des Mimosas | 135 500 € | 22 m² | 6 159 € |
| 18/12/2025 | 10 Rue Fernand Bessy | 207 200 € | 26 m² | 7 969 € |
| 17/12/2025 | 20 Che Des Virgiles | 95 000 € | 20 m² | 4 750 € |
| 17/12/2025 | 13 Res Le Frederic Mistral | 275 570 € | 39 m² | 7 066 € |
| 16/12/2025 | 7 Che Du Preconil | 138 000 € | 25 m² | 5 520 € |
| 15/12/2025 | 13 Bd Des Mimosas | 231 700 € | 32 m² | 7 241 € |
| 11/12/2025 | 9001 Les Coteaux De La Nartelle | 130 800 € | 19 m² | 6 884 € |
| 08/12/2025 | 15 Bd Aristide Briand | 119 980 € | 24 m² | 4 999 € |
| 05/12/2025 | 9002 Les Coteaux De La Nartelle | 200 000 € | 34 m² | 5 882 € |
| 04/12/2025 | 38 Av Georges Pompidou | 138 000 € | 23 m² | 6 000 € |
| 03/12/2025 | 9003 Rue Du Progres | 190 000 € | 30 m² | 6 333 € |
| 28/11/2025 | 2 Che Des Virgiles | 185 300 € | 38 m² | 4 876 € |
| 21/11/2025 | 1 Che Du Preconil | 95 241 € | 24 m² | 3 968 € |
| 17/11/2025 | 7 Che Des Virgiles | 140 000 € | 32 m² | 4 375 € |
| 13/11/2025 | 6 Che Des Bouteillers | 200 000 € | 27 m² | 7 407 € |