6 500 000 €
T8
300 m²
STE MAXIME
83120
N/A
vs marché
21 667
€/m²
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Propriété • 8 pièces • 300 m²
STE MAXIME (83120)
DPE
A
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
6 500 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-309 524 €
Prix net vendeur
6 190 476 €
Frais de notaire
+426 418 €
Émoluments
59 830 €
Droits & taxes
365 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
6 926 418 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
6 926 418 €
Capital à emprunter
6 926 418 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 82 932 €/mois | 251 309 €/mois | 6 966 288 € | 732 512 € | 3,20% |
| 10 ans | 60 916 €/mois | 184 594 €/mois | 7 309 920 € | 1 076 144 € | 3,25% |
| 15 ans | 44 106 €/mois | 133 655 €/mois | 7 939 080 € | 1 705 304 € | 3,35% |
| 20 ans | 35 993 €/mois | 109 070 €/mois | 8 638 320 € | 2 404 544 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 31 375 €/mois | 95 076 €/mois | 9 412 500 € | 3 178 724 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,61%
39 600 €/an
Rendement net
0,39%
après charges
Cashflow
-38 439 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 STE MAXIME
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5 690 000 € | 16 445 € | 346 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 240 à 360 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/09/2025 | 13 Av Theodore Aubanel | 3 990 000 € | 271 m² | 14 723 € |
| 15/07/2025 | 5 Av Eugene Isaye | 2 550 000 € | 256 m² | 9 961 € |
| 26/06/2025 | 77c Rte Du Plan De La Tour | 1 549 850 € | 290 m² | 5 344 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue Louis Belaud De La Bellaud | 2 271 620 € | 280 m² | 8 113 € |
| 07/04/2025 | 2ter Av Vincent Van Gogh | 3 585 000 € | 300 m² | 11 950 € |
| 17/01/2025 | 10 Rue Victor Gelu | 2 699 300 € | 274 m² | 9 851 € |
| 16/01/2025 | 25 Bd Beau Site | 3 500 000 € | 300 m² | 11 667 € |
| 20/12/2024 | 5 Av Eugene Isaye | 1 350 000 € | 256 m² | 5 273 € |
| 17/12/2024 | 72 Av Du Croiseur Leger Le Malin | 1 300 000 € | 240 m² | 5 417 € |
| 04/09/2024 | 17 Bd Du Meinier | 3 012 000 € | 253 m² | 11 905 € |
| 07/08/2024 | 6 Rue Jean Lurcat | 2 180 000 € | 315 m² | 6 921 € |
| 02/08/2024 | 5 Bd Saint Exupery Dom Nartelle | 702 000 € | 270 m² | 2 600 € |
| 25/07/2024 | 9048 Virgili | 950 000 € | 250 m² | 3 800 € |
| 26/06/2024 | 7 Av Saint Exupery | 5 282 000 € | 246 m² | 21 472 € |
| 26/03/2024 | 2 Figuiere Fere | 2 700 000 € | 336 m² | 8 036 € |