1 295 000 €

T5 185 m²

STE MAXIME 83120

-4% vs marché

7 000 €/m²

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1 295 000 €

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Maison • 5 pièces • 185 m²

STE MAXIME (83120) • Sainte-Maxime

Terrasse Jardin

Vente villa Sainte-Maxime. Dans un secteur calme et résidentiel, à proximité des commodités, superbe villa contemporaine récente construite avec des prestations haut de gammes. Ell...

Quartier Sainte-Maxime

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 295 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -49 808 €

Prix net vendeur 1 245 192 €

Frais de notaire +87 231 €

Émoluments 12 415 €

Droits & taxes 73 466 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 382 231 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 382 231 €

Capital à emprunter 1 382 231 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 550 €/mois	50 152 €/mois	1 390 200 €	146 193 €	3,20%
10 ans	12 156 €/mois	36 836 €/mois	1 458 720 €	214 713 €	3,25%
15 ans	8 802 €/mois	26 673 €/mois	1 584 360 €	340 353 €	3,35%
20 ans	7 183 €/mois	21 767 €/mois	1 723 920 €	479 913 €	3,45%
25 ans Recommandé	6 261 €/mois	18 973 €/mois	1 878 300 €	634 293 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,89%

24 420 €/an

Rendement net

1,20%

après charges

Cashflow

-6 713 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 035 €/an

Charges copro. NR 1 110 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 709 €/an

GLI (2,5%) 611 €/an

Vacance locative 2 034 €/an

Total charges 7 649 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% moins cher

* Maison 5p, STE MAXIME — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, STE MAXIME ↘ -5.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, STE MAXIME Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 PLAN DE LA TOUR	1 270 000 €	6 350 €	200 m²	6	Voir
T7 PLAN DE LA TOUR	1 325 000 €	6 974 €	190 m²	7	Voir
T8 STE MAXIME	1 260 000 €	6 848 €	184 m²	8	Voir
T6 PLAN DE LA TOUR	1 350 000 €	7 500 €	180 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	10a Res Les Pins Dores	1 300 000 €	167 m²	7 784 €
17/12/2025	65 Che De L'amandier	1 361 350 €	218 m²	6 245 €
14/11/2025	9025a Av De La Corniche Superieure	795 000 €	162 m²	4 907 €
24/10/2025	2 Bd Du Golf	1 100 000 €	160 m²	6 875 €
24/10/2025	14 Bd Des Brugas	1 210 000 €	207 m²	5 845 €
20/10/2025	58 Av Du Debarquement	1 078 020 €	181 m²	5 956 €
09/10/2025	9020 Bd Des Peintres	1 825 000 €	190 m²	9 605 €
06/10/2025	11 Bd Saint Exupery Dom Nartelle	1 719 500 €	204 m²	8 429 €
01/10/2025	9015 Vc Girard	2 099 700 €	203 m²	10 343 €
11/07/2025	1 Rue Victor Marguerite	853 000 €	158 m²	5 399 €
30/06/2025	12 Av Marcel Pagnol	950 000 €	183 m²	5 191 €
28/05/2025	9001 Verane	1 488 000 €	160 m²	9 300 €
30/04/2025	13 Bd Lex	3 145 000 €	210 m²	14 976 €
29/04/2025	8 Che Lou Pantai	550 000 €	148 m²	3 716 €
20/03/2025	9009 Bd Bellevue	3 058 899 €	203 m²	15 068 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).