1 990 000 €
T4
143 m²
STE MAXIME
83120
+83%
vs marché
13 916
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 990 000 €
Maison • 4 pièces • 143 m²
STE MAXIME (83120) • nartelle-noyer-bellevue-bd-des-sardinaux
Terrain
910 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 990 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-85 694 €
Prix net vendeur
1 904 306 €
Frais de notaire
+132 439 €
Émoluments
18 735 €
Droits & taxes
112 354 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 122 439 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 122 439 €
Capital à emprunter
2 122 439 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 25 413 €/mois | 77 009 €/mois | 2 134 692 € | 224 497 € | 3,20% |
| 10 ans | 18 666 €/mois | 56 564 €/mois | 2 239 920 € | 329 725 € | 3,25% |
| 15 ans | 13 515 €/mois | 40 955 €/mois | 2 432 700 € | 522 505 € | 3,35% |
| 20 ans | 11 029 €/mois | 33 421 €/mois | 2 646 960 € | 736 765 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 9 614 €/mois | 29 133 €/mois | 2 884 200 € | 974 005 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,95%
18 876 €/an
Rendement net
0,60%
après charges
Cashflow
-11 386 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
92% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE MAXIME ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE MAXIME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 745 000 € | 11 115 € | 157 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 10a Res Les Pins Dores | 1 300 000 € | 167 m² | 7 784 € |
| 12/12/2025 | 43 Bd Du Semaphore | 5 750 000 € | 120 m² | 47 917 € |
| 05/12/2025 | 9035 La Croisette | 2 600 000 € | 142 m² | 18 310 € |
| 14/11/2025 | 9025a Av De La Corniche Superieure | 795 000 € | 162 m² | 4 907 € |
| 07/11/2025 | 32b Av Berthie Albrecht | 900 000 € | 132 m² | 6 818 € |
| 24/10/2025 | 7 Av Du Debarquement | 908 390 € | 122 m² | 7 446 € |
| 24/10/2025 | 4 Les Mas De Cacharel | 1 250 000 € | 130 m² | 9 615 € |
| 24/10/2025 | 17 Av De L Olympe | 955 000 € | 120 m² | 7 958 € |
| 24/10/2025 | 2 Bd Du Golf | 1 100 000 € | 160 m² | 6 875 € |
| 31/07/2025 | 25 Rue Jean Brunet | 1 199 650 € | 134 m² | 8 953 € |
| 11/07/2025 | 1 Rue Victor Marguerite | 853 000 € | 158 m² | 5 399 € |
| 24/06/2025 | 60 Che Des Saquedes | 964 000 € | 120 m² | 8 033 € |
| 24/06/2025 | 3 Imp Des Tourterelles | 600 000 € | 141 m² | 4 255 € |
| 28/05/2025 | 11 All Des Bazarettes | 975 000 € | 139 m² | 7 014 € |
| 28/05/2025 | 9001 Verane | 1 488 000 € | 160 m² | 9 300 € |