4 250 000 €
T9
239 m²
STE MAXIME
83120
N/A
vs marché
17 782
€/m²
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Créer un compte gratuit4 250 000 €
Propriété • 9 pièces • 239 m²
STE MAXIME (83120)
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
A
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-202 381 €
Prix net vendeur
4 047 619 €
Frais de notaire
+279 444 €
Émoluments
39 285 €
Droits & taxes
238 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 529 444 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 529 444 €
Capital à emprunter
4 529 444 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 54 232 €/mois | 164 339 €/mois | 4 555 488 € | 478 989 € | 3,20% |
| 10 ans | 39 835 €/mois | 120 712 €/mois | 4 780 200 € | 703 701 € | 3,25% |
| 15 ans | 28 843 €/mois | 87 403 €/mois | 5 191 740 € | 1 115 241 € | 3,35% |
| 20 ans | 23 537 €/mois | 71 324 €/mois | 5 648 880 € | 1 572 381 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 20 517 €/mois | 62 173 €/mois | 6 155 100 € | 2 078 601 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,74%
31 548 €/an
Rendement net
0,47%
après charges
Cashflow
-24 810 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 629 €/an
Charges copro. NR
1 434 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 208 €/an
GLI (2,5%)
789 €/an
Vacance locative
2 628 €/an
Total charges
9 838 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 191 à 286 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 65 Che De L'amandier | 1 361 350 € | 218 m² | 6 245 € |
| 07/11/2025 | 46 Av De L Olympe | 1 660 000 € | 227 m² | 7 313 € |
| 24/10/2025 | 14 Bd Des Brugas | 1 210 000 € | 207 m² | 5 845 € |
| 06/10/2025 | 11 Bd Saint Exupery Dom Nartelle | 1 719 500 € | 204 m² | 8 429 € |
| 01/10/2025 | 9015 Vc Girard | 2 099 700 € | 203 m² | 10 343 € |
| 15/09/2025 | 13 Av Theodore Aubanel | 3 990 000 € | 271 m² | 14 723 € |
| 15/07/2025 | 5 Av Eugene Isaye | 2 550 000 € | 256 m² | 9 961 € |
| 30/04/2025 | 13 Bd Lex | 3 145 000 € | 210 m² | 14 976 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue Louis Belaud De La Bellaud | 2 271 620 € | 280 m² | 8 113 € |
| 20/03/2025 | 9009 Bd Bellevue | 3 058 899 € | 203 m² | 15 068 € |
| 14/03/2025 | 8 Lot Dom Des Myrtes | 3 400 000 € | 214 m² | 15 888 € |
| 17/01/2025 | 10 Rue Victor Gelu | 2 699 300 € | 274 m² | 9 851 € |
| 23/12/2024 | 6 Che Des Tourterelles | 2 450 000 € | 197 m² | 12 437 € |
| 20/12/2024 | 22 Av Vallon Sous Le Vent | 1 100 000 € | 225 m² | 4 889 € |
| 20/12/2024 | 5 Av Eugene Isaye | 1 350 000 € | 256 m² | 5 273 € |