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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 94 m²
A proximité du centre-ville et au calme, villa de 94 m² sur un terrain plat de 824 m² à rafraîchir. Elle offre un séjour avec cuisine semi ouverte donnant sur 2 terrasses dont une ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 986 €/mois | 21 170 €/mois | 586 824 € | 61 682 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 132 €/mois | 15 552 €/mois | 615 840 € | 90 698 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 716 €/mois | 11 261 €/mois | 668 880 € | 143 738 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 046 €/mois | 9 230 €/mois | 731 040 € | 205 898 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 657 €/mois | 8 052 €/mois | 797 100 € | 271 958 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE MAXIME ↘ -2.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, STE MAXIME Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, STE MAXIMEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 STE MAXIME
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546 000 € | 5 935 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 STE MAXIME
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549 000 € | 5 779 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 STE MAXIME
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550 000 € | 5 612 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 STE MAXIME
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550 000 € | 5 612 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 STE MAXIME
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550 000 € | 5 612 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 STE MAXIME
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557 000 € | 5 989 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 STE MAXIME
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557 000 € | 5 570 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 STE MAXIME
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560 000 € | 5 600 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 STE MAXIME
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530 000 € | 5 146 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T4 STE MAXIME
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525 000 € | 5 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 STE MAXIME
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525 000 € | 5 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 STE MAXIME
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570 000 € | 6 477 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 STE MAXIME
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570 000 € | 6 477 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 STE MAXIME
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570 000 € | 6 477 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 STE MAXIME
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580 000 € | 5 273 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 9001 Av Du Mont Cabasse | 820 000 € | 106 m² | 7 736 € |
| 12/12/2025 | 6782 La Nartelle | 825 000 € | 110 m² | 7 500 € |
| 09/12/2025 | 10ter Che Du Semaphore | 780 000 € | 106 m² | 7 358 € |
| 14/11/2025 | 23 Bd Du Vallon | 2 400 000 € | 88 m² | 27 273 € |
| 05/11/2025 | 14 Rue Lis Aureto | 386 000 € | 75 m² | 5 147 € |
| 31/10/2025 | 4c Imp Des Algues | 1 100 000 € | 80 m² | 13 750 € |
| 15/10/2025 | 9530 La Croisette | 650 000 € | 89 m² | 7 303 € |
| 30/09/2025 | 9020 Vge Du Couloubrier | 453 000 € | 86 m² | 5 267 € |
| 22/08/2025 | 9 Bd Du Soleil | 620 000 € | 85 m² | 7 294 € |
| 20/08/2025 | 7 Che Des Virgiles | 425 000 € | 82 m² | 5 183 € |
| 08/08/2025 | 37 Dom Des Restanques | 782 087 € | 110 m² | 7 110 € |
| 30/07/2025 | 9001 Le Parc De La Croisette | 1 270 000 € | 98 m² | 12 959 € |
| 08/07/2025 | 17 Av Du 8 Mai 1945 | 490 000 € | 80 m² | 6 125 € |
| 25/06/2025 | 9504 La Beaumette | 500 000 € | 96 m² | 5 208 € |
| 17/06/2025 | 76 Av Du Debarquement | 868 800 € | 109 m² | 7 971 € |