240 000 €

T3 33 m²

STE MAXIME 83120

+34% vs marché

7 273 €/m²

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240 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 33 m²

STE MAXIME (83120)

DPE C

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 240 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -13 585 €

Prix net vendeur 226 415 €

Frais de notaire +17 355 €

Émoluments 2 647 €

Droits & taxes 13 358 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 257 355 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 257 355 €

Capital à emprunter 257 355 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 081 €/mois	9 336 €/mois	258 804 €	27 185 €	3,20%
10 ans	2 263 €/mois	6 858 €/mois	271 560 €	39 941 €	3,25%
15 ans	1 639 €/mois	4 967 €/mois	295 020 €	63 401 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 343 €/mois	4 070 €/mois	322 320 €	90 701 €	3,50%
25 ans	1 172 €/mois	3 552 €/mois	351 600 €	119 981 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,64%

6 336 €/an

Rendement net

1,80%

après charges

Cashflow

-753 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 528 €/an

Charges copro. NR 198 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 444 €/an

GLI (3,0%) 190 €/an

Vacance locative 528 €/an

Total charges 2 009 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 528 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 6 336 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 528 €

Mensualité crédit - 1 113 €

Charges mensuelles - 167 €

Cashflow négatif ⚠ -753 €

Ratio couverture 211%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% plus cher

* Appartement 3p, STE MAXIME — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, STE MAXIME ↘ -6.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, STE MAXIME Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, STE MAXIME

5 794-5 944€

136j

5 910-6 060€

80j

6 065-6 215€

237j

6 265-6 415€

134j

6 517-6 667€

169j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 STE MAXIME	249 500 €	8 317 €	30 m²	3	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2025	13 Bd Des Mimosas	135 500 €	22 m²	6 159 €
19/12/2025	18 Che Du Preconil	205 000 €	47 m²	4 362 €
18/12/2025	10 Rue Fernand Bessy	207 200 €	26 m²	7 969 €
18/12/2025	34 Av Georges Pompidou	267 000 €	42 m²	6 357 €
17/12/2025	20 Che Des Virgiles	95 000 €	20 m²	4 750 €
17/12/2025	13 Res Le Frederic Mistral	275 570 €	39 m²	7 066 €
16/12/2025	2 Imp Des Moineaux	729 920 €	40 m²	18 248 €
16/12/2025	7 Che Du Preconil	138 000 €	25 m²	5 520 €
16/12/2025	53 Av Georges Clemenceau	271 940 €	51 m²	5 332 €
15/12/2025	13 Bd Des Mimosas	231 700 €	32 m²	7 241 €
08/12/2025	15 Bd Aristide Briand	119 980 €	24 m²	4 999 €
05/12/2025	9002 Les Coteaux De La Nartelle	200 000 €	34 m²	5 882 €
04/12/2025	38 Av Georges Pompidou	138 000 €	23 m²	6 000 €
03/12/2025	15 Che Des Virgiles	230 000 €	49 m²	4 694 €
03/12/2025	9003 Rue Du Progres	190 000 €	30 m²	6 333 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).