557 900 €
T4
92 m²
STE MAXIME
83120
-18%
vs marché
6 064
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit557 900 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
STE MAXIME (83120) • Basse Suane-Les Virgiles
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
557 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 567 €
Prix net vendeur
531 333 €
Frais de notaire
+38 269 €
Émoluments
5 571 €
Droits & taxes
31 348 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
596 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
596 169 €
Capital à emprunter
596 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 138 €/mois | 21 630 €/mois | 599 592 € | 63 040 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 243 €/mois | 15 888 €/mois | 629 160 € | 92 608 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 796 €/mois | 11 503 €/mois | 683 280 € | 146 728 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 098 €/mois | 9 388 €/mois | 743 520 € | 206 968 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 701 €/mois | 8 185 €/mois | 810 300 € | 273 748 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,18%
12 144 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-2 805 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE MAXIME ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE MAXIME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 STE MAXIME
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540 000 € | 5 143 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 STE MAXIME
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589 000 € | 6 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 STE MAXIME
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525 000 € | 5 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 STE MAXIME
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525 000 € | 5 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 STE MAXIME
|
595 000 € | 5 777 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLAN DE LA TOUR
|
499 000 € | 5 198 € | 96 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 26 Che Du Preconil | 364 600 € | 72 m² | 5 064 € |
| 16/12/2025 | 9001 Av Du Mont Cabasse | 820 000 € | 106 m² | 7 736 € |
| 12/12/2025 | 6782 La Nartelle | 825 000 € | 110 m² | 7 500 € |
| 09/12/2025 | 10ter Che Du Semaphore | 780 000 € | 106 m² | 7 358 € |
| 14/11/2025 | 23 Bd Du Vallon | 2 400 000 € | 88 m² | 27 273 € |
| 05/11/2025 | 14 Rue Lis Aureto | 386 000 € | 75 m² | 5 147 € |
| 31/10/2025 | 4c Imp Des Algues | 1 100 000 € | 80 m² | 13 750 € |
| 15/10/2025 | 9530 La Croisette | 650 000 € | 89 m² | 7 303 € |
| 30/09/2025 | 9020 Vge Du Couloubrier | 453 000 € | 86 m² | 5 267 € |
| 26/09/2025 | 15 Bd Des Myrtes | 1 500 000 € | 72 m² | 20 833 € |
| 22/08/2025 | 9 Bd Du Soleil | 620 000 € | 85 m² | 7 294 € |
| 20/08/2025 | 7 Che Des Virgiles | 425 000 € | 82 m² | 5 183 € |
| 08/08/2025 | 37 Dom Des Restanques | 782 087 € | 110 m² | 7 110 € |
| 30/07/2025 | 9001 Le Parc De La Croisette | 1 270 000 € | 98 m² | 12 959 € |
| 08/07/2025 | 17 Av Du 8 Mai 1945 | 490 000 € | 80 m² | 6 125 € |