378 000 €

T3 64 m²

STE MAXIME 83120

-27% vs marché

5 906 €/m²

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378 000 €

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Maison • 3 pièces • 64 m²

STE MAXIME (83120) • Boulevard du Sémaphore

Construction 1978

Jardin Garage

DPE C 162 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

NOUVEAUTÉ MAZET 3 PIÈCES AVEC JARDIN SAINTE-MAXIME L'agence Provensal vous propose ce charmant mazet 3 pièces en duplex d'environ 65 m², idéalement situé à proximité des écoles et ...

Quartier Boulevard du Sémaphore

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 378 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -18 000 €

Prix net vendeur 360 000 €

Frais de notaire +26 518 €

Émoluments 3 928 €

Droits & taxes 21 240 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 404 518 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 404 518 €

Capital à emprunter 404 518 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 843 €/mois	14 676 €/mois	406 812 €	42 746 €	3,20%
10 ans	3 558 €/mois	10 782 €/mois	426 960 €	62 894 €	3,25%
15 ans	2 576 €/mois	7 806 €/mois	463 680 €	99 614 €	3,35%
20 ans	2 102 €/mois	6 370 €/mois	504 480 €	140 414 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 832 €/mois	5 552 €/mois	549 600 €	185 534 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,23%

8 448 €/an

Rendement net

1,40%

après charges

Cashflow

-1 892 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 704 €/an

Charges copro. NR 384 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 591 €/an

GLI (2,5%) 211 €/an

Vacance locative 704 €/an

Total charges 2 744 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% moins cher

* Maison 3p, STE MAXIME — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, STE MAXIME ↗ +15.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, STE MAXIME Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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T4 PLAN DE LA TOUR	330 000 €	5 000 €	66 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/12/2025	26 Che Du Preconil	364 600 €	72 m²	5 064 €
16/12/2025	9504 La Beaumette	980 000 €	71 m²	13 803 €
16/12/2025	4 Pl Lou Gre	351 500 €	63 m²	5 579 €
04/12/2025	15 Che Du Semaphore	396 000 €	59 m²	6 712 €
12/11/2025	39 Che Du Semaphore	750 000 €	69 m²	10 870 €
05/11/2025	14 Rue Lis Aureto	386 000 €	75 m²	5 147 €
31/10/2025	4c Imp Des Algues	1 100 000 €	80 m²	13 750 €
30/09/2025	97 Av Du Debarquement	583 000 €	54 m²	10 796 €
26/09/2025	15 Bd Des Myrtes	1 500 000 €	72 m²	20 833 €
09/09/2025	9264 Le Rayol	590 000 €	63 m²	9 365 €
29/08/2025	9062 Le Rayol	671 960 €	63 m²	10 666 €
26/08/2025	48 Av Georges Pompidou	434 700 €	60 m²	7 245 €
25/08/2025	1 Dom Des Restanques	420 000 €	69 m²	6 087 €
20/08/2025	7 Che Des Virgiles	425 000 €	82 m²	5 183 €
30/07/2025	5 Che Du Semaphore	575 000 €	66 m²	8 712 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).