4 390 000 €

T7 242 m²

STE MAXIME 83120

+97% vs marché

18 140 €/m²

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4 390 000 €

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Maison • 7 pièces • 242 m²

STE MAXIME (83120) • Boulevard du Sémaphore

Niveaux 2

Construction 1987

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin

DPE A 39 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

iad France - Olivier Combeau vous propose: Villa d'exception – Vue 180° sur le Golfe de Saint-TropezAu cOEur de l'un des secteurs les plus prisés de la Côte d'Azur, cette villa d'e...

13 Allée des Ecureuils 83120 Sainte-Maxime

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 4 390 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -168 846 €

Prix net vendeur 4 221 154 €

Frais de notaire +291 347 €

Émoluments 40 949 €

Droits & taxes 249 048 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 4 681 347 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 4 681 347 €

Capital à emprunter 4 681 347 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	55 956 €/mois	169 564 €/mois	4 700 304 €	487 092 €	3,15%
10 ans	41 073 €/mois	124 464 €/mois	4 928 760 €	715 548 €	3,20%
15 ans	29 707 €/mois	90 021 €/mois	5 347 260 €	1 134 048 €	3,30%
20 ans	24 219 €/mois	73 391 €/mois	5 812 560 €	1 599 348 €	3,40%
25 ans Recommandé	21 092 €/mois	63 915 €/mois	6 327 600 €	2 114 388 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,73%

31 944 €/an

Rendement net

0,46%

après charges

Cashflow

-25 665 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 662 €/an

Charges copro. NR 1 452 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 236 €/an

GLI (2,5%) 799 €/an

Vacance locative 2 661 €/an

Total charges 9 960 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

99% plus cher

* Maison 7p, STE MAXIME — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, STE MAXIME ↗ +1.8% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, STE MAXIME Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 STE MAXIME	4 390 000 €	18 140 €	242 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 193 à 290 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/12/2025	65 Che De L'amandier	1 361 350 €	218 m²	6 245 €
07/11/2025	46 Av De L Olympe	1 660 000 €	227 m²	7 313 €
24/10/2025	14 Bd Des Brugas	1 210 000 €	207 m²	5 845 €
06/10/2025	11 Bd Saint Exupery Dom Nartelle	1 719 500 €	204 m²	8 429 €
01/10/2025	9015 Vc Girard	2 099 700 €	203 m²	10 343 €
15/09/2025	13 Av Theodore Aubanel	3 990 000 €	271 m²	14 723 €
15/07/2025	5 Av Eugene Isaye	2 550 000 €	256 m²	9 961 €
26/06/2025	77c Rte Du Plan De La Tour	1 549 850 €	290 m²	5 344 €
30/04/2025	13 Bd Lex	3 145 000 €	210 m²	14 976 €
29/04/2025	6 Rue Louis Belaud De La Bellaud	2 271 620 €	280 m²	8 113 €
20/03/2025	9009 Bd Bellevue	3 058 899 €	203 m²	15 068 €
14/03/2025	8 Lot Dom Des Myrtes	3 400 000 €	214 m²	15 888 €
17/01/2025	10 Rue Victor Gelu	2 699 300 €	274 m²	9 851 €
23/12/2024	6 Che Des Tourterelles	2 450 000 €	197 m²	12 437 €
20/12/2024	22 Av Vallon Sous Le Vent	1 100 000 €	225 m²	4 889 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).