750 000 €
T3
71 m²
STE MAXIME
83120
+82%
vs marché
10 563
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit750 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
STE MAXIME (83120)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
750 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-39 100 €
Prix net vendeur
710 900 €
Frais de notaire
+50 585 €
Émoluments
7 292 €
Droits & taxes
41 943 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
800 585 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
800 585 €
Capital à emprunter
800 585 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 569 €/mois | 28 997 €/mois | 803 796 € | 83 270 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 024 €/mois | 21 285 €/mois | 842 880 € | 122 354 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 080 €/mois | 15 394 €/mois | 914 400 € | 193 874 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 142 €/mois | 12 552 €/mois | 994 080 € | 273 554 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 607 €/mois | 10 930 €/mois | 1 082 100 € | 361 574 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,25%
9 372 €/an
Rendement net
0,78%
après charges
Cashflow
-4 169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
73% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, STE MAXIME ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, STE MAXIME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, STE MAXIME
5 782-5 932€
104j
6 046-6 196€
89j
6 220-6 370€
223j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 STE MAXIME
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735 000 € | 8 448 € | 87 m² | 4 | Voir |
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725 000 € | 8 239 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 STE MAXIME
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790 000 € | 9 294 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 STE MAXIME
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790 000 € | 9 294 € | 85 m² | 4 | Voir |
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695 000 € | 8 081 € | 86 m² | 3 | Voir |
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665 000 € | 8 526 € | 78 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 19 Che Des Bouteillers | 435 000 € | 68 m² | 6 397 € |
| 15/05/2025 | 46 Bd Des Arbousiers | 724 000 € | 60 m² | 12 067 € |
| 15/05/2025 | 63 Av Georges Clemenceau | 308 850 € | 73 m² | 4 231 € |
| 05/05/2025 | 63 Av Georges Clemenceau | 241 500 € | 77 m² | 3 136 € |
| 30/04/2025 | 25 Av Georges Pompidou | 370 000 € | 76 m² | 4 868 € |
| 29/04/2025 | 18 Che Du Preconil | 304 490 € | 84 m² | 3 625 € |
| 29/04/2025 | 19 Rue De L Amandier | 690 000 € | 55 m² | 12 545 € |
| 28/04/2025 | 9064 Pl Louis Blanc | 750 000 € | 60 m² | 12 500 € |
| 18/04/2025 | 18 Che Du Preconil | 235 000 € | 72 m² | 3 264 € |
| 15/04/2025 | 2 Mte De L Epagneul | 430 000 € | 52 m² | 8 269 € |
| 08/04/2025 | 9012 Le Parc De La Croisette | 823 000 € | 86 m² | 9 570 € |
| 02/04/2025 | 1 Rue Du Progres | 352 260 € | 60 m² | 5 871 € |
| 18/03/2025 | 15 Che De La Vierge Noire | 257 500 € | 62 m² | 4 153 € |
| 18/03/2025 | 6 Av Magellan | 255 000 € | 60 m² | 4 250 € |
| 17/03/2025 | 9001 Res Le Suffren | 326 000 € | 75 m² | 4 347 € |