288 000 €
T2
36 m²
STE MAXIME
83120
+3%
vs marché
8 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 000 €
Maison • 2 pièces • 36 m²
STE MAXIME (83120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 714 €
Prix net vendeur
274 286 €
Frais de notaire
+20 638 €
Émoluments
3 106 €
Droits & taxes
16 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 638 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 638 €
Capital à emprunter
308 638 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 689 €/mois | 11 179 €/mois | 309 876 € | 32 102 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 708 €/mois | 8 206 €/mois | 324 960 € | 47 186 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 352 620 € | 74 846 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 383 280 € | 105 506 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 417 300 € | 139 526 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,65%
4 752 €/an
Rendement net
1,01%
après charges
Cashflow
-1 542 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, STE MAXIME ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, STE MAXIME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 97 Av Du Debarquement | 583 000 € | 54 m² | 10 796 € |
| 13/08/2025 | 10 Pl Lou Gre | 310 000 € | 38 m² | 8 158 € |
| 08/08/2025 | 9010 Imp Sian Ben | 8 000 000 € | 42 m² | 190 476 € |
| 23/07/2025 | 10 Imp Louis Olivier | 320 000 € | 50 m² | 6 400 € |
| 27/06/2025 | 24 Dom Des Restanques | 210 000 € | 55 m² | 3 818 € |
| 12/06/2025 | 81 Rte Du Muy | 144 000 € | 20 m² | 7 200 € |
| 05/06/2025 | 9001 Res Les Mas Du Gay Scavoir | 325 000 € | 54 m² | 6 019 € |
| 29/04/2025 | 5000f Tapoulerin | 350 000 € | 40 m² | 8 750 € |
| 25/03/2025 | 9088 Virgili | 400 000 € | 26 m² | 15 385 € |
| 19/03/2025 | 10 Av De Casabianca | 810 000 € | 49 m² | 16 531 € |
| 28/01/2025 | 32 Rue Felix Pizzorne | 395 000 € | 40 m² | 9 875 € |
| 17/12/2024 | 23 Rte Du Plan De La Tour | 700 000 € | 25 m² | 28 000 € |
| 11/12/2024 | 80 Av Celestin Montcocol | 500 000 € | 56 m² | 8 929 € |
| 23/10/2024 | 9109 Che Des Saquedes | 1 662 500 € | 33 m² | 50 379 € |
| 27/09/2024 | 67 Dom Des Restanques | 319 800 € | 53 m² | 6 034 € |