1 840 000 €
T5
147 m²
STE MAXIME
83120
+69%
vs marché
12 517
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 840 000 €
Maison • 5 pièces • 147 m²
STE MAXIME (83120)
Terrain
1 727 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 840 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-79 234 €
Prix net vendeur
1 760 766 €
Frais de notaire
+122 593 €
Émoluments
17 358 €
Droits & taxes
103 885 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 962 593 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 962 593 €
Capital à emprunter
1 962 593 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 23 459 €/mois | 71 088 €/mois | 1 970 556 € | 204 223 € | 3,15% |
| 10 ans | 17 219 €/mois | 52 179 €/mois | 2 066 280 € | 299 947 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 454 €/mois | 37 739 €/mois | 2 241 720 € | 475 387 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 153 €/mois | 30 767 €/mois | 2 436 720 € | 670 387 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 843 €/mois | 26 797 €/mois | 2 652 900 € | 886 567 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,05%
19 404 €/an
Rendement net
0,67%
après charges
Cashflow
-10 416 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, STE MAXIME ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, STE MAXIME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 STE MAXIME
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1 785 000 € | 11 156 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T5 STE MAXIME
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1 780 000 € | 11 125 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T6 STE MAXIME
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1 970 000 € | 10 944 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T6 STE MAXIME
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1 970 000 € | 10 944 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T8 PLAN DE LA TOUR
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1 695 000 € | 11 300 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T5 STE MAXIME
|
1 575 000 € | 9 157 € | 172 m² | 5 | Voir |
|
T6 PLAN DE LA TOUR
|
1 575 000 € | 8 750 € | 180 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 10a Res Les Pins Dores | 1 300 000 € | 167 m² | 7 784 € |
| 12/12/2025 | 43 Bd Du Semaphore | 5 750 000 € | 120 m² | 47 917 € |
| 05/12/2025 | 9035 La Croisette | 2 600 000 € | 142 m² | 18 310 € |
| 14/11/2025 | 9025a Av De La Corniche Superieure | 795 000 € | 162 m² | 4 907 € |
| 07/11/2025 | 32b Av Berthie Albrecht | 900 000 € | 132 m² | 6 818 € |
| 24/10/2025 | 7 Av Du Debarquement | 908 390 € | 122 m² | 7 446 € |
| 24/10/2025 | 4 Les Mas De Cacharel | 1 250 000 € | 130 m² | 9 615 € |
| 24/10/2025 | 17 Av De L Olympe | 955 000 € | 120 m² | 7 958 € |
| 24/10/2025 | 2 Bd Du Golf | 1 100 000 € | 160 m² | 6 875 € |
| 31/07/2025 | 25 Rue Jean Brunet | 1 199 650 € | 134 m² | 8 953 € |
| 11/07/2025 | 1 Rue Victor Marguerite | 853 000 € | 158 m² | 5 399 € |
| 24/06/2025 | 60 Che Des Saquedes | 964 000 € | 120 m² | 8 033 € |
| 24/06/2025 | 3 Imp Des Tourterelles | 600 000 € | 141 m² | 4 255 € |
| 28/05/2025 | 11 All Des Bazarettes | 975 000 € | 139 m² | 7 014 € |
| 28/05/2025 | 9001 Verane | 1 488 000 € | 160 m² | 9 300 € |