1 720 000 €
T7
270 m²
STE MAXIME
83120
Retirée
-36%
vs marché
6 370
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 720 000 €
Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 270 m²
STE MAXIME (83120)
Terrain
1 190 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 720 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-66 154 €
Prix net vendeur
1 653 846 €
Frais de notaire
+115 259 €
Émoluments
16 333 €
Droits & taxes
97 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 835 259 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 835 259 €
Capital à emprunter
1 835 259 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 974 €/mois | 66 588 €/mois | 1 845 816 € | 194 083 € | 3,20% |
| 10 ans | 16 141 €/mois | 48 912 €/mois | 1 936 920 € | 285 187 € | 3,25% |
| 15 ans | 11 687 €/mois | 35 415 €/mois | 2 103 660 € | 451 927 € | 3,35% |
| 20 ans | 9 537 €/mois | 28 900 €/mois | 2 288 880 € | 637 147 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 8 313 €/mois | 25 191 €/mois | 2 493 900 € | 842 167 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,07%
35 640 €/an
Rendement net
1,32%
après charges
Cashflow
-8 727 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 970 €/an
Charges copro. NR
1 620 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 495 €/an
GLI (2,5%)
891 €/an
Vacance locative
2 969 €/an
Total charges
11 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, STE MAXIME ↗ +9% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, STE MAXIME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 STE MAXIME
|
1 700 000 € | 5 667 € | 300 m² | 7 | Voir |
|
T8 STE MAXIME
|
1 785 000 € | 6 761 € | 264 m² | 8 | Voir |
|
T8 STE MAXIME
|
1 785 000 € | 6 761 € | 264 m² | 8 | Voir |
|
T8 PLAN DE LA TOUR
|
1 597 000 € | 5 643 € | 283 m² | 8 | Voir |
|
T8 PLAN DE LA TOUR
|
1 597 000 € | 5 643 € | 283 m² | 8 | Voir |
|
T8 PLAN DE LA TOUR
|
1 597 000 € | 5 643 € | 283 m² | 8 | Voir |
|
T8 PLAN DE LA TOUR
|
1 597 000 € | 5 643 € | 283 m² | 8 | Voir |
|
T8 PLAN DE LA TOUR
|
1 560 000 € | 5 235 € | 298 m² | 8 | Voir |
|
T9 STE MAXIME
|
1 490 000 € | 5 068 € | 294 m² | 9 | Voir |
|
T10 STE MAXIME
|
1 490 000 € | 5 068 € | 294 m² | 10 | Voir |
|
T9 STE MAXIME
|
1 490 000 € | 5 068 € | 294 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 216 à 324 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 65 Che De L'amandier | 1 361 350 € | 218 m² | 6 245 € |
| 07/11/2025 | 46 Av De L Olympe | 1 660 000 € | 227 m² | 7 313 € |
| 15/09/2025 | 13 Av Theodore Aubanel | 3 990 000 € | 271 m² | 14 723 € |
| 15/07/2025 | 5 Av Eugene Isaye | 2 550 000 € | 256 m² | 9 961 € |
| 26/06/2025 | 77c Rte Du Plan De La Tour | 1 549 850 € | 290 m² | 5 344 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue Louis Belaud De La Bellaud | 2 271 620 € | 280 m² | 8 113 € |
| 07/04/2025 | 2ter Av Vincent Van Gogh | 3 585 000 € | 300 m² | 11 950 € |
| 17/01/2025 | 10 Rue Victor Gelu | 2 699 300 € | 274 m² | 9 851 € |
| 16/01/2025 | 25 Bd Beau Site | 3 500 000 € | 300 m² | 11 667 € |
| 20/12/2024 | 22 Av Vallon Sous Le Vent | 1 100 000 € | 225 m² | 4 889 € |
| 20/12/2024 | 5 Av Eugene Isaye | 1 350 000 € | 256 m² | 5 273 € |
| 17/12/2024 | 72 Av Du Croiseur Leger Le Malin | 1 300 000 € | 240 m² | 5 417 € |
| 07/12/2024 | 9076 Basse Suane | 820 000 € | 228 m² | 3 596 € |
| 04/09/2024 | 17 Bd Du Meinier | 3 012 000 € | 253 m² | 11 905 € |
| 07/08/2024 | 6 Rue Jean Lurcat | 2 180 000 € | 315 m² | 6 921 € |