425 000 €
Bien
48 m²
STE MAXIME
83120
N/A
vs marché
8 854
€/m²
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Local commercial • 48 m²
STE MAXIME (83120) • Place du Marché
Caractéristiques en cours de récupération
SAINTE MAXIME - MURS COMMERCIAUX :**EXCLUSIVITÉ** En plein cœur de la vieille ville, à proximité immédiate de la Place du Marché, murs commerciaux occupés à vendre, d'une superfici...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 238 €
Prix net vendeur
404 762 €
Frais de notaire
+29 587 €
Émoluments
4 357 €
Droits & taxes
23 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 587 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 587 €
Capital à emprunter
454 587 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 443 €/mois | 16 494 €/mois | 457 212 € | 48 084 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 998 €/mois | 12 115 €/mois | 479 760 € | 70 632 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 895 €/mois | 8 773 €/mois | 521 100 € | 111 972 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 373 €/mois | 7 191 €/mois | 569 520 € | 160 392 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 070 €/mois | 6 273 €/mois | 621 000 € | 211 872 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 4 Pl Lou Gre | 351 500 € | 63 m² | 5 579 € |
| 04/12/2025 | 15 Che Du Semaphore | 396 000 € | 59 m² | 6 712 € |
| 30/09/2025 | 97 Av Du Debarquement | 583 000 € | 54 m² | 10 796 € |
| 09/09/2025 | 9264 Le Rayol | 590 000 € | 63 m² | 9 365 € |
| 29/08/2025 | 9062 Le Rayol | 671 960 € | 63 m² | 10 666 € |
| 26/08/2025 | 48 Av Georges Pompidou | 434 700 € | 60 m² | 7 245 € |
| 13/08/2025 | 10 Pl Lou Gre | 310 000 € | 38 m² | 8 158 € |
| 08/08/2025 | 9010 Imp Sian Ben | 8 000 000 € | 42 m² | 190 476 € |
| 30/07/2025 | 5 Che Du Semaphore | 575 000 € | 66 m² | 8 712 € |
| 23/07/2025 | 10 Imp Louis Olivier | 320 000 € | 50 m² | 6 400 € |
| 27/06/2025 | 24 Dom Des Restanques | 210 000 € | 55 m² | 3 818 € |
| 20/06/2025 | 24 Rue Theodore Blanc | 337 680 € | 57 m² | 5 924 € |
| 18/06/2025 | 19 Che Du Bouillonnet | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 05/06/2025 | 9001 Res Les Mas Du Gay Scavoir | 325 000 € | 54 m² | 6 019 € |
| 28/05/2025 | 11 Che Du Semaphore | 615 000 € | 66 m² | 9 318 € |