790 000 €

T5 145 m²

STE MAXIME 83120

-7% vs marché

5 448 €/m²

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790 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 145 m²

STE MAXIME (83120) • Ville-Les Saquèdes-Le Bouillonnet

Calme Balcon

DPE C 157 kWh/m²

GES D 36 kg CO₂

Maison de Village à Sainte-Maxime – 145 m² – 4 Chambres - BoxSituée au cœur de Sainte-Maxime, dans un environnement calme et recherché, cette maison de village de 145 m² allie parf...

Quartier Ville-Les Saquèdes-Le Bouillonnet

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 790 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -37 619 €

Prix net vendeur 752 381 €

Frais de notaire +53 430 €

Émoluments 7 690 €

Droits & taxes 44 390 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 843 430 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 843 430 €

Capital à emprunter 843 430 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 099 €/mois	30 603 €/mois	848 316 €	89 229 €	3,20%
10 ans	7 418 €/mois	22 479 €/mois	890 160 €	131 073 €	3,25%
15 ans	5 371 €/mois	16 276 €/mois	966 780 €	207 693 €	3,35%
20 ans	4 383 €/mois	13 282 €/mois	1 051 920 €	292 833 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 821 €/mois	11 579 €/mois	1 146 300 €	387 213 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,42%

19 140 €/an

Rendement net

1,54%

après charges

Cashflow

-3 855 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 595 €/an

Charges copro. NR 870 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 340 €/an

GLI (2,5%) 479 €/an

Vacance locative 1 594 €/an

Total charges 6 028 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

35% moins cher

* Appartement 5p, STE MAXIME — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, STE MAXIME Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Appartements de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/12/2025	10 Rue Leon Gaumont	900 000 €	131 m²	6 870 €
30/10/2025	24 Av Delattre De Tassigny	925 000 €	157 m²	5 892 €
25/08/2025	16 Che De Veirane	2 214 784 €	137 m²	16 166 €
30/06/2025	26 Av General Leclerc	1 370 000 €	130 m²	10 538 €
29/04/2025	40 Av Du Croiseur Leger Le Malin	1 100 000 €	135 m²	8 148 €
21/01/2025	44 Bd Des Mimosas	1 161 000 €	140 m²	8 293 €
30/09/2024	16 Av Du Preconil	1 000 000 €	159 m²	6 289 €
31/07/2024	26 Av General Leclerc	785 000 €	130 m²	6 038 €
29/03/2024	4 Rue Henri Frenay	1 124 940 €	137 m²	8 211 €
21/12/2023	34 Av Berthie Albrecht	460 000 €	126 m²	3 651 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).