1 270 000 €
Bien
250 m²
STE MAXIME
83120
N/A
vs marché
5 080
€/m²
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Créer un compte gratuit1 270 000 €
Bien • 250 m²
STE MAXIME (83120) • Sainte-Maxime
Jardin
GES
A
Sainte-Maxime, hyper centre, belle opportunité pour ce restaurant à la vente. Restaurant ouvert à l'année, Possibilité d'acquérir en plus un bien à usage d'habitation comprenant 6 ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-60 476 €
Prix net vendeur
1 209 524 €
Frais de notaire
+84 784 €
Émoluments
12 073 €
Droits & taxes
71 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 354 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 354 784 €
Capital à emprunter
1 354 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 221 €/mois | 49 155 €/mois | 1 362 564 € | 143 259 € | 3,20% |
| 10 ans | 11 915 €/mois | 36 106 €/mois | 1 429 800 € | 210 495 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 627 €/mois | 26 142 €/mois | 1 552 860 € | 333 555 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 040 €/mois | 21 333 €/mois | 1 689 600 € | 470 295 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 137 €/mois | 18 597 €/mois | 1 841 100 € | 621 795 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,60%
33 000 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-6 061 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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