4 990 000 €
T6
350 m²
STE MAXIME
83120
+77%
vs marché
14 257
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit4 990 000 €
Maison • 6 pièces • 350 m²
STE MAXIME (83120) • Ville-Les Saquèdes-Le Bouillonnet
Terrain
1 700 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 990 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-191 923 €
Prix net vendeur
4 798 077 €
Frais de notaire
+330 916 €
Émoluments
46 480 €
Droits & taxes
283 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
5 320 916 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
5 320 916 €
Capital à emprunter
5 320 916 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 63 709 €/mois | 193 058 €/mois | 5 351 556 € | 562 732 € | 3,20% |
| 10 ans | 46 796 €/mois | 141 806 €/mois | 5 615 520 € | 826 696 € | 3,25% |
| 15 ans | 33 883 €/mois | 102 676 €/mois | 6 098 940 € | 1 310 116 € | 3,35% |
| 20 ans | 27 773 €/mois | 84 161 €/mois | 6 665 520 € | 1 876 696 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 24 232 €/mois | 73 430 €/mois | 7 269 600 € | 2 480 776 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,93%
46 200 €/an
Rendement net
0,59%
après charges
Cashflow
-28 599 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 850 €/an
Charges copro. NR
2 100 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 234 €/an
GLI (2,5%)
1 155 €/an
Vacance locative
3 848 €/an
Total charges
14 337 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, STE MAXIME ↘ -0.2% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, STE MAXIME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 STE MAXIME
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4 990 000 € | 14 257 € | 350 m² | 6 | Voir |
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T6 STE MAXIME
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4 990 000 € | 14 257 € | 350 m² | 6 | Voir |
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T6 STE MAXIME
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5 200 000 € | 14 857 € | 350 m² | 6 | Voir |
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T7 STE MAXIME
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5 350 000 € | 14 986 € | 357 m² | 7 | Voir |
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T6 STE MAXIME
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4 250 000 € | 12 879 € | 330 m² | 6 | Voir |
|
T6 STE MAXIME
|
4 250 000 € | 10 625 € | 400 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 280 à 420 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 77c Rte Du Plan De La Tour | 1 549 850 € | 290 m² | 5 344 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue Louis Belaud De La Bellaud | 2 271 620 € | 280 m² | 8 113 € |
| 07/04/2025 | 2ter Av Vincent Van Gogh | 3 585 000 € | 300 m² | 11 950 € |
| 16/01/2025 | 25 Bd Beau Site | 3 500 000 € | 300 m² | 11 667 € |
| 07/08/2024 | 6 Rue Jean Lurcat | 2 180 000 € | 315 m² | 6 921 € |
| 26/06/2024 | 19 Rue Montee Louise Bettembourg | 2 875 000 € | 373 m² | 7 708 € |
| 29/03/2024 | 5 Che Des Tourterelles | 3 363 800 € | 417 m² | 8 067 € |
| 26/03/2024 | 2 Figuiere Fere | 2 700 000 € | 336 m² | 8 036 € |
| 15/02/2024 | 16 Res Le Parc Anais | 1 240 000 € | 300 m² | 4 133 € |
| 19/01/2024 | 9 Rue Paul Giera | 1 860 000 € | 400 m² | 4 650 € |
| 19/01/2024 | Lot Les Hauts Du Souleyas | 2 540 000 € | 299 m² | 8 495 € |
| 20/10/2023 | 38 Imp Antonin Artaud | 2 200 000 € | 280 m² | 7 857 € |
| 27/09/2023 | 6 Av Jean Giono | 2 670 000 € | 340 m² | 7 853 € |