1 470 000 €
T5
135 m²
STE MAXIME
83120
+85%
vs marché
10 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 470 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 135 m²
STE MAXIME (83120)
Exposition Sud
Balcon
Garage
Chauffage électrique
DPE
B
96 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 470 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-70 000 €
Prix net vendeur
1 400 000 €
Frais de notaire
+97 849 €
Émoluments
13 899 €
Droits & taxes
82 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 567 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 567 849 €
Capital à emprunter
1 567 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 772 €/mois | 56 885 €/mois | 1 576 848 € | 165 784 € | 3,20% |
| 10 ans | 13 789 €/mois | 41 785 €/mois | 1 654 680 € | 243 616 € | 3,25% |
| 15 ans | 9 984 €/mois | 30 255 €/mois | 1 797 120 € | 386 056 € | 3,35% |
| 20 ans | 8 147 €/mois | 24 688 €/mois | 1 955 280 € | 544 216 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 7 102 €/mois | 21 521 €/mois | 2 130 600 € | 719 536 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,21%
17 820 €/an
Rendement net
0,77%
après charges
Cashflow
-8 190 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, STE MAXIME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 10 Rue Leon Gaumont | 900 000 € | 131 m² | 6 870 € |
| 30/10/2025 | 24 Av Delattre De Tassigny | 925 000 € | 157 m² | 5 892 € |
| 25/08/2025 | 16 Che De Veirane | 2 214 784 € | 137 m² | 16 166 € |
| 30/06/2025 | 26 Av General Leclerc | 1 370 000 € | 130 m² | 10 538 € |
| 28/05/2025 | 18 Pl Jean Mermoz | 450 000 € | 115 m² | 3 913 € |
| 15/05/2025 | 22 Che De La Vierge Noire | 889 062 € | 112 m² | 7 938 € |
| 30/04/2025 | 16 Av General Leclerc | 1 010 000 € | 112 m² | 9 018 € |
| 29/04/2025 | 40 Av Du Croiseur Leger Le Malin | 1 100 000 € | 135 m² | 8 148 € |
| 21/01/2025 | 44 Bd Des Mimosas | 1 161 000 € | 140 m² | 8 293 € |
| 20/12/2024 | 6 Che De La Vierge Noire | 868 400 € | 111 m² | 7 823 € |
| 30/09/2024 | 16 Av Du Preconil | 1 000 000 € | 159 m² | 6 289 € |
| 02/09/2024 | 25 Bd Des Mimosas | 1 840 200 € | 109 m² | 16 883 € |
| 14/08/2024 | 23a Bd Des Romarins | 567 000 € | 113 m² | 5 018 € |
| 31/07/2024 | 26 Av General Leclerc | 785 000 € | 130 m² | 6 038 € |
| 29/03/2024 | 4 Rue Henri Frenay | 1 124 940 € | 137 m² | 8 211 € |