1 695 000 €

T8 300 m²

STE MAXIME 83120

-5% vs marché

5 650 €/m²

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1 695 000 €

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Appartement T8 • 8 pièces • 300 m²

STE MAXIME (83120) • Basse Suane-Les Virgiles

Construction 1980

Piscine Balcon Jardin Garage Sous-sol Cheminée

Sainte-Maxime - Secteur Croisette- Proche des plages avec fortSecteur Croisette - Proche des plages et du centre ville, cette charmante villa située dans un domaine sécurisé propos...

Quartier Basse Suane-Les Virgiles

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 695 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -80 714 €

Prix net vendeur 1 614 286 €

Frais de notaire +112 546 €

Émoluments 15 954 €

Droits & taxes 95 242 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 807 546 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 807 546 €

Capital à emprunter 1 807 546 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	21 642 €/mois	65 582 €/mois	1 817 928 €	191 137 €	3,20%
10 ans	15 897 €/mois	48 173 €/mois	1 907 640 €	280 849 €	3,25%
15 ans	11 510 €/mois	34 879 €/mois	2 071 800 €	445 009 €	3,35%
20 ans	9 393 €/mois	28 464 €/mois	2 254 320 €	627 529 €	3,45%
25 ans Recommandé	8 188 €/mois	24 812 €/mois	2 456 400 €	829 609 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,34%

39 600 €/an

Rendement net

1,49%

après charges

Cashflow

-8 342 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 300 €/an

Charges copro. NR 1 800 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 772 €/an

GLI (2,5%) 990 €/an

Vacance locative 3 299 €/an

Total charges 12 311 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).