65 000 €

T2 37 m²

STE MARTHE 47430

Retirée

-14% vs marché

1 757 €/m²

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65 000 €

Annonce retirée

Maison • 2 pièces • 37 m²

STE MARTHE (47430)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 65 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 095 €

Prix net vendeur 61 905 €

Frais de notaire +6 072 €

Émoluments 1 070 €

Droits & taxes 3 652 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 71 072 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 71 072 €

Capital à emprunter 71 072 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	860 €/mois	2 606 €/mois	72 240 €	8 276 €	3,51%
10 ans	633 €/mois	1 918 €/mois	75 960 €	11 996 €	3,53%
15 ans	461 €/mois	1 397 €/mois	82 980 €	19 016 €	3,61%
20 ans	379 €/mois	1 148 €/mois	90 960 €	26 996 €	3,73%
25 ans	330 €/mois	1 000 €/mois	99 000 €	35 036 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

4,78%

3 108 €/an

Rendement net

2,86%

après charges

Cashflow

-147 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 259 €/an

Charges copro. NR 222 €/an

Assurance PNO 200 €/an

Gestion locative (7%) 218 €/an

GLI (3,0%) 93 €/an

Vacance locative 259 €/an

Total charges 1 250 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 259 €

Prix au m² 7 €/m²

Loyer annuel 3 108 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 259 €

Mensualité crédit - 301 €

Charges mensuelles - 104 €

Cashflow négatif ⚠ -147 €

Ratio couverture 116%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% plus cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).