297 377 €
T4
85 m²
STE HELENE
56700
Retirée
+2%
vs marché
3 499
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 377 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 85 m²
STE HELENE (56700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 377 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 161 €
Prix net vendeur
283 216 €
Frais de notaire
+21 251 €
Émoluments
3 192 €
Droits & taxes
16 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 628 €
Capital à emprunter
318 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 815 €/mois | 11 561 €/mois | 320 460 € | 33 695 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 802 €/mois | 8 491 €/mois | 336 240 € | 49 475 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 029 €/mois | 6 148 €/mois | 365 220 € | 78 455 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 397 440 € | 110 675 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 432 900 € | 146 135 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
11 220 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-1 227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE HELENE ↗ +12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE HELENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MERLEVENEZ
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298 325 € | 3 108 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 HENNEBONT
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296 000 € | 3 326 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 STE HELENE
|
298 976 € | 2 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 HENNEBONT
|
299 250 € | 3 117 € | 96 m² | 6 | Voir |
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T6 KERVIGNAC
|
299 250 € | 3 218 € | 93 m² | 6 | Voir |
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T5 HENNEBONT
|
295 400 € | 3 282 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MERLEVENEZ
|
299 700 € | 3 406 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRANDERION
|
299 900 € | 2 856 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 KERVIGNAC
|
299 978 € | 3 296 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 HENNEBONT
|
299 990 € | 2 941 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 HENNEBONT
|
300 000 € | 2 913 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T5 HENNEBONT
|
294 700 € | 2 889 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T6 BRANDERION
|
294 600 € | 3 310 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRANDERION
|
294 600 € | 3 310 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T5 KERVIGNAC
|
294 438 € | 3 236 € | 91 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/08/2025 | 8 Rue Du 11 Septembre 1944 | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 27/05/2025 | Ker Thomas | 310 000 € | 79 m² | 3 924 € |
| 29/04/2025 | 7 Rue De Lizourden | 295 000 € | 92 m² | 3 207 € |
| 28/04/2025 | 5428 Kergourio | 235 000 € | 76 m² | 3 092 € |
| 14/02/2025 | 22 Rue Des Lavandieres | 317 000 € | 92 m² | 3 446 € |
| 30/10/2024 | 17 Rue Du Penher | 410 526 € | 96 m² | 4 276 € |
| 23/07/2024 | 5094 Le Moustoir | 780 000 € | 84 m² | 9 286 € |
| 08/12/2023 | 5040 Kerprat | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 24/07/2023 | 38 Rue Des Lavandieres | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 12/07/2023 | 3 Rue De Merlevenez | 304 000 € | 82 m² | 3 707 € |