589 000 €
T6
145 m²
STE HELENE
56700
+28%
vs marché
4 062
€/m²
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Créer un compte gratuit589 000 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
TRAVAUX
STE HELENE (56700) • Sainte-Hélène
Jardin
DPE
B
80 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
589 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 364 €
Prix net vendeur
563 636 €
Frais de notaire
+40 484 €
Émoluments
5 880 €
Droits & taxes
33 254 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
629 484 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
629 484 €
Capital à emprunter
629 484 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 524 €/mois | 22 800 €/mois | 632 016 € | 65 481 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 523 €/mois | 16 736 €/mois | 662 760 € | 96 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 995 €/mois | 12 106 €/mois | 719 100 € | 152 565 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 271 €/mois | 9 912 €/mois | 785 040 € | 218 505 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 851 €/mois | 8 639 €/mois | 855 300 € | 288 765 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,25%
19 140 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-2 596 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 37 Le Moustoir | 490 000 € | 127 m² | 3 858 € |
| 05/11/2025 | 5094 Le Moustoir | 72 900 € | 125 m² | 583 € |
| 05/11/2025 | 5056 Kerdavid | 325 411 € | 120 m² | 2 712 € |
| 30/09/2025 | 5052a Ker Thomas | 264 740 € | 120 m² | 2 206 € |
| 31/07/2025 | 14 Rue Du Lannic | 378 500 € | 142 m² | 2 665 € |
| 11/07/2025 | 5268 Manehellec | 1 190 000 € | 138 m² | 8 623 € |
| 07/07/2025 | 5346 Beg Er Lann | 240 500 € | 150 m² | 1 603 € |
| 09/05/2025 | 5387 Rue De Merlevenez | 372 500 € | 142 m² | 2 623 € |
| 29/04/2025 | 5012 Keraudrun | 395 000 € | 150 m² | 2 633 € |
| 27/03/2025 | 5 Kerguellan | 530 000 € | 138 m² | 3 841 € |
| 23/07/2024 | 5094 Le Moustoir | 780 000 € | 125 m² | 6 240 € |
| 15/07/2024 | 13 Rue Du 11 Septembre 1944 | 169 000 € | 138 m² | 1 225 € |
| 05/07/2024 | 1 Imp Gwel Kaer | 380 000 € | 136 m² | 2 794 € |
| 22/05/2024 | 7 La Petite Plaine | 585 000 € | 170 m² | 3 441 € |
| 09/02/2024 | 5431 La Grande Plaine | 390 000 € | 133 m² | 2 932 € |