449 600 €
T5
135 m²
STE HELENE
56700
+10%
vs marché
3 330
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 600 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
STE HELENE (56700) • Sainte-Hélène
Terrain
135 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 361 €
Prix net vendeur
430 239 €
Frais de notaire
+31 335 €
Émoluments
4 601 €
Droits & taxes
25 384 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 935 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 935 €
Capital à emprunter
480 935 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 749 €/mois | 17 421 €/mois | 482 916 € | 50 075 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 220 €/mois | 12 788 €/mois | 506 400 € | 73 559 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 052 €/mois | 9 248 €/mois | 549 360 € | 116 519 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 599 760 € | 166 919 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 179 €/mois | 6 603 €/mois | 653 700 € | 220 859 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
17 820 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 799 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, STE HELENE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, STE HELENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 HENNEBONT
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T6 HENNEBONT
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449 995 € | 3 237 € | 139 m² | 6 | Voir |
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T7 HENNEBONT
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T6 MERLEVENEZ
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T8 MERLEVENEZ
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T6 HENNEBONT
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T7 HENNEBONT
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436 800 € | 2 800 € | 156 m² | 7 | Voir |
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T7 HENNEBONT
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436 800 € | 2 800 € | 156 m² | 7 | Voir |
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T6 MERLEVENEZ
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436 496 € | 2 763 € | 158 m² | 6 | Voir |
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T7 BRANDERION
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467 640 € | 3 118 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T6 HENNEBONT
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472 500 € | 3 375 € | 140 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 37 Le Moustoir | 490 000 € | 127 m² | 3 858 € |
| 05/11/2025 | 5094 Le Moustoir | 72 900 € | 125 m² | 583 € |
| 05/11/2025 | 5056 Kerdavid | 325 411 € | 120 m² | 2 712 € |
| 30/09/2025 | 5052a Ker Thomas | 264 740 € | 120 m² | 2 206 € |
| 31/07/2025 | 14 Rue Du Lannic | 378 500 € | 142 m² | 2 665 € |
| 11/07/2025 | 5268 Manehellec | 1 190 000 € | 138 m² | 8 623 € |
| 07/07/2025 | 5346 Beg Er Lann | 240 500 € | 150 m² | 1 603 € |
| 09/05/2025 | 5387 Rue De Merlevenez | 372 500 € | 142 m² | 2 623 € |
| 29/04/2025 | 5012 Keraudrun | 395 000 € | 150 m² | 2 633 € |
| 27/03/2025 | 5 Kerguellan | 530 000 € | 138 m² | 3 841 € |
| 18/12/2024 | 9 Le Clos Du Bois | 290 000 € | 115 m² | 2 522 € |
| 04/11/2024 | 20 Kervin | 421 300 € | 112 m² | 3 762 € |
| 23/07/2024 | 5094 Le Moustoir | 780 000 € | 125 m² | 6 240 € |
| 15/07/2024 | 13 Rue Du 11 Septembre 1944 | 169 000 € | 138 m² | 1 225 € |
| 05/07/2024 | 1 Imp Gwel Kaer | 380 000 € | 136 m² | 2 794 € |